Renovierte Doppelhaushälfte in Altböckingen - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Zuhause mit Seele – das modernisierte Fachwerkhaus zum Wohlfühlen

Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die Familie? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese hervorragend gelegene Doppelhaushälfte im historischen Heilbronner Stadtteil Böckingen. Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich offene, kommunikative Bereiche mit gemütlichen Rückzugsorten.

Das charmante Haus wurde um 1900 erbaut und seit 2006 kontinuierlich renoviert. Auf rund 148 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnräume sind mit warmem Laminat, die sanitären Räume und der Keller mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, wodurch ein sehr guter Energieverbrauchswert der Klasse A erreicht wird.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die Wert auf einen eigenen Bereich legen.

Das erste Obergeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein separates WC. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Raum für ein mögliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Carports, einen für Ihren PKW und einen für Fahrräder, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung und ist damit ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Dieses Haus bietet kleinen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und pfiffiges Zuhause. Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die Gelegenheit geben, sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre Räume gestaged wurden.

Ausstattung

Historisches Ambiente mit modernem Touch

Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen und empfängt Sie schon bei der Ankunft mit einer angenehmen Ruhe. Hier wohnen Sie zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Ihr Fahrzeug stellen Sie bequem und geschützt im Carport ab – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Neben zwei Zimmern erwartet Sie hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf ein eigenes, ruhiges Refugium legen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen und einladenden Charakter begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, der wie gemacht ist für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Wohlfühlort für alle, die gerne kochen. Sie bietet reichlich Stauraum sowie leistungsstarke Geräte: eine große Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Cerankochfeld. Die Küche verbleibt in der Immobilie und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort und angenehme Frischluft sorgt.

Im weiteren Verlauf entfaltet das Haus seine private Seite: Ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Helle Wände treffen hier auf sichtbare Holzbalken und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.

Daneben befindet sich ein Raum, der mit wenigen Handgriffen in ein stilvolles Tageslichtbad wandelbar ist, das keine Wünsche offenlässt. Ob entspannendes Bad in der Wanne oder eine belebende Dusche am Morgen – hier beginnt und endet jeder Tag auf angenehme Weise. Ein Doppelwaschbecken mit ausreichend Ablagefläche rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als offener, studioartiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als inspirierendes Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder persönlicher Bereich für Jugendliche – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum bietet und Platz für alles schafft, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Na, neugierig? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort und freuen uns darauf, Sie schon bald in Böckingen begrüßen zu dürfen - Der erste Schritt ist Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Heilbronn, die durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der nächste Bahnhof befindet sich in kurzer Distanz. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahnauffahrt, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterreise ermöglicht. Für den täglichen Bedarf an Kraftstoff stehen Ihnen die Aral- und Shell-Tankstellen in Böckingen zur Verfügung. Zudem befinden sich mehrere Kfz-Werkstätten im nahen Umfeld. Bei freier Verkehrslage erreichen Sie die Heilbronner-Innenstadt in weniger als 10 Minuten.

Mehrere Supermärkte – darunter PENNY und Lidl – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die SLK-Klinik Gesundbrunnen ist schnell erreichbar, ebenso verschiedene Arztpraxen im Ärztehaus Heilbronn-Böckingen. Gegenüber dem Lidl liegen außerdem eine Sparkasse sowie das Bürgeramt. Eine Volksbank wird Ihnen ebenfalls geboten. Diese befindet sich gegenüber dem Ärztehaus in Böckingen.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fitnessstudios wie „Clever fit“ sowie weitere Sportstätten bieten Abwechslung für jedes Trainingsniveau. Die umliegenden Parks laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Spaziergänge eignet sich die nahegelegene Neckarmeile.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Grünewaldschule und weiteren Bildungs- und Kindertagesstätten. Diese erreichen Sie in einem Umkreis von weniger als 500 Metern. Ideal für Familien mit Kindern.

Die Lage des Objekts vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Sie eignet sich perfekt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein abwechslungsreiches Umfeld legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.