Renoviertes 1-Zi Studio mit Balkon in Grenzach-Wyhlen Rührberg!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-271102
Objekt ID
AM-2025-066
Adresse
Ort
79639 Grenzach-Wyhlen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1965
Kerndaten
Wohnfläche
50,16 m2
Zimmer
1.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Etagenanzahl der Immobilie
4

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
149.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
270 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
7.740 €
pro Jahr

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-06-27
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
127.00
127.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in Grenzach-Wyhlen (Rührberg)

Objektdaten:

Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 50,16 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Modernisierung: 2010

Etage: 1. Obergeschoss von 2
Balkon/Terrasse: ca. 6 m²
Außenstellplatz: 1

Keller: vorhanden
Waschküche: vorhanden
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (BJ 2015)
Wohnung ist vermietet
KM: 645,-€ / Monat
BK-Vorauszahlung: 150,-€ / Monat
Mietvertrag: seit 01.04.2024

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Rührberg. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Natur und die ruhige Wohnlage, gepaart mit einer guten Anbindung an die Stadt Basel sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Ausstattung & Zustand:

Küche: Neuwertig, 2020
Badezimmer: Gepflegt, in gutem Zustand
Fußböden: Gepflegt, in gutem Zustand
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (2015 neu installiert)

Besonderheiten:
Ruhige Lage mit herrlicher Aussicht
Großzügiger Balkon
PKW-Stellplatz inklusive
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Fazit:
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die herrliche Lage und die gute Ausstattung bieten ein angenehmes Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden von Grenzach-Wyhlen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Daten:
Kaufpreis: 149.000,-€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
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Anbieterdaten

RE/MAX Immobilienmakler Lörrach
Alexander Maier

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