Renoviertes 4FH * 1.808 € / m² * 7,3% SollRendite * Aufteiler-Potential
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322135
Objekt ID
1111-3410-CB
Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein
Ort
67063 Ludwigshafen am Rhein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
276 m2
Zimmer
11.0
Grundstücksfläche
194 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-07-30
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
197.90
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das ca. 1905 errichtete und 1985 umfassend sanierte Vierfamilienhaus befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Hemshof und bietet auf einem ca. 194 m² großen Grundstück insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche.
Die Immobilie verteilt sich auf vier reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.
Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei und eröffnet dem Erwerber damit verschiedene Möglichkeiten: von der Neuvermietung über eine Eigennutzung – beispielsweise innerhalb der Familie – bis hin zu einer perspektivischen Aufteilung und dem Einzelverkauf der Wohnungen.
Kaufpreis: 499.000 €
•IST-Rendite: ca. 5,6 %
•SOLL-Rendite: ca. 7,3 %
•ca. 1.808 €/m² Wohnfläche
•vier Wohneinheiten
•kein Gewerbeanteil
•eine Wohnung bereits frei
Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte:
1)Klassische Kapitalanlage: Übernahme des Hauses und langfristige Vermietung der vier Wohneinheiten.
2)Optimierung der Vermietung: Neuvermietung der bereits freien Erdgeschosswohnung und perspektivische Entwicklung der Mieterträge.
3)Aufteilung und Einzelverkauf: Interessante Perspektive insbesondere für regionale Immobilienunternehmen und private Aufteiler.
4)Teilweise Eigennutzung: Nutzung der freien Erdgeschosswohnung durch den Käufer, Familienangehörige oder Bekannte bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen drei Wohnungen.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Gesamtinvestition und weiterem Entwicklungspotenzial.
Durch die klare Struktur mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, separaten Heizungen, Balkonen und zugeordneten Kellerräumen bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung nach WEG und einen wohnungsweisen Einzelverkauf.
Die Immobilie verteilt sich auf vier reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.
Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei und eröffnet dem Erwerber damit verschiedene Möglichkeiten: von der Neuvermietung über eine Eigennutzung – beispielsweise innerhalb der Familie – bis hin zu einer perspektivischen Aufteilung und dem Einzelverkauf der Wohnungen.
Kaufpreis: 499.000 €
•IST-Rendite: ca. 5,6 %
•SOLL-Rendite: ca. 7,3 %
•ca. 1.808 €/m² Wohnfläche
•vier Wohneinheiten
•kein Gewerbeanteil
•eine Wohnung bereits frei
Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte:
1)Klassische Kapitalanlage: Übernahme des Hauses und langfristige Vermietung der vier Wohneinheiten.
2)Optimierung der Vermietung: Neuvermietung der bereits freien Erdgeschosswohnung und perspektivische Entwicklung der Mieterträge.
3)Aufteilung und Einzelverkauf: Interessante Perspektive insbesondere für regionale Immobilienunternehmen und private Aufteiler.
4)Teilweise Eigennutzung: Nutzung der freien Erdgeschosswohnung durch den Käufer, Familienangehörige oder Bekannte bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen drei Wohnungen.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Gesamtinvestition und weiterem Entwicklungspotenzial.
Durch die klare Struktur mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, separaten Heizungen, Balkonen und zugeordneten Kellerräumen bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung nach WEG und einen wohnungsweisen Einzelverkauf.
Ausstattung
Modernisierungen und Ausstattung
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Unter anderem verfügt die Immobilie über:
•Tageslichtbad in jeder Wohnung
•separate Gasetagenheizung je Wohneinheit
•eigene Kellerräume
•Balkone im 1. OG, 2. OG und DG
•Vaillant-Gasetagenheizungen in EG, 1. OG und 2. OG aus 2011
•Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022
•Kunststofffenster
•erneuerte elektrische Leitungen inklusive FI-Schutzschaltern
•erneuerte Steigleitungen
•modernisierte Bäder
•2019 neu verfugte Klinkerfassade
•2019 erneuerte Dachkandel
•teilweise 2022 erneuerte Bodenbeläge
Aufteilung
Erdgeschoss:
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, ca. 54 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss besitzen zusätzlich jeweils einen Balkon.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Unter anderem verfügt die Immobilie über:
•Tageslichtbad in jeder Wohnung
•separate Gasetagenheizung je Wohneinheit
•eigene Kellerräume
•Balkone im 1. OG, 2. OG und DG
•Vaillant-Gasetagenheizungen in EG, 1. OG und 2. OG aus 2011
•Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022
•Kunststofffenster
•erneuerte elektrische Leitungen inklusive FI-Schutzschaltern
•erneuerte Steigleitungen
•modernisierte Bäder
•2019 neu verfugte Klinkerfassade
•2019 erneuerte Dachkandel
•teilweise 2022 erneuerte Bodenbeläge
Aufteilung
Erdgeschoss:
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, ca. 54 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon, ca. 74 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss besitzen zusätzlich jeweils einen Balkon.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
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Sonstiges
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht ausschließlich nach maximaler Anfangsrendite, sondern nach einer ausgewogenen Kombination aus Rendite, Substanz, Investitionshöhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit aktuell ca. 5,6 % IST-Rendite, einer möglichen SOLL-Rendite von ca. 7,3 %, vier reinen Wohneinheiten und einer bereits freien Wohnung bietet das Haus verschiedene Möglichkeiten für Bestandshalter, private Kapitalanleger und Aufteiler.
Haben Sie weitere Fragen oder Interesse? Dann senden Sie uns doch einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit aktuell ca. 5,6 % IST-Rendite, einer möglichen SOLL-Rendite von ca. 7,3 %, vier reinen Wohneinheiten und einer bereits freien Wohnung bietet das Haus verschiedene Möglichkeiten für Bestandshalter, private Kapitalanleger und Aufteiler.
Haben Sie weitere Fragen oder Interesse? Dann senden Sie uns doch einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anbieterdaten
