Renoviertes Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte, guter Zustand
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
545000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319835
Objekt ID
1111-3440-SH
Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein
Ort
67063 Ludwigshafen am Rhein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
276 m2
Zimmer
11.0
Vermietbare Fläche
276 m2
Grundstücksfläche
194 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
545.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-05-19
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
190.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte wurde ca. 1905 erbaut und 1985 umfassend saniert.
Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 276 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.
Die Aufteilung umfasst eine freie 2-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie drei vermietete 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 74 m².
Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.
Das Haus eignet sich für 4 verschiedene Verwendungen:
1) Aufteilung der Wohnungen und Einzelverkauf
2) Nutzung der freien EG-Wohnung selbst oder durch Verwandte / Bekannte, Rest Vermietung
3) Komplettes Haus selbst nutzen
4) Komplettes Haus vermieten für Bestandshalter
Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 276 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.
Die Aufteilung umfasst eine freie 2-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie drei vermietete 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 74 m².
Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.
Das Haus eignet sich für 4 verschiedene Verwendungen:
1) Aufteilung der Wohnungen und Einzelverkauf
2) Nutzung der freien EG-Wohnung selbst oder durch Verwandte / Bekannte, Rest Vermietung
3) Komplettes Haus selbst nutzen
4) Komplettes Haus vermieten für Bestandshalter
Ausstattung
- Jede Wohnung Tageslichtbad
- Jede Wohnung eigene Gasetagenheizung
- Jede Wohnung separater Kellerraum
- Balkone alle Wohnungen außer Erdgeschoss
- Vaillant-Gasetagenheizungen im EG, 1. OG und 2. OG aus 2011
- Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022
- Kunststofffenster
- Erneuerte elektrische Leitungen inkl. FI-Schutzschalter
- Erneuerte Steigleitungen
- Modernisierte Bäder
- Klinkerfassade 2019 neu verfugt
- Dachkandel 2019 erneuert
- Diverse Bodenbeläge 2022 erneuert
- Jede Wohnung eigene Gasetagenheizung
- Jede Wohnung separater Kellerraum
- Balkone alle Wohnungen außer Erdgeschoss
- Vaillant-Gasetagenheizungen im EG, 1. OG und 2. OG aus 2011
- Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022
- Kunststofffenster
- Erneuerte elektrische Leitungen inkl. FI-Schutzschalter
- Erneuerte Steigleitungen
- Modernisierte Bäder
- Klinkerfassade 2019 neu verfugt
- Dachkandel 2019 erneuert
- Diverse Bodenbeläge 2022 erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
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Anbieterdaten
