Renoviertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten

Objektbeschreibung

Renoviertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten

Dieses gepflegte, frisch renovierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 170 m². Die solide Massivbauweise und die umfassende Renovierung sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig separiert und können individuell vermietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ebenfalls zu vermieten, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Der Endenergiekennwert beträgt 120 kWh/(m².a).

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Fläche von ca. 40 m², eine großzügige Terrasse mit 8 m² sowie ein Balkon mit 7 m² bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen nicht überdachten Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 340 €, und die Immobilie ist zudem als Ferienhaus nutzbar. Haustiere sind nicht erlaubt. Dank ihrer soliden Bauweise, der klaren Trennung der Einheiten und der zusätzlichen Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Gemeinde Spalt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer EDEKA-Filiale sowie gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. In Georgensmünd steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.

Die Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die Grund- und Mittelschule in Spalt kann mit dem Bus oder dem Fahrrad angefahren werden, während weiterführende Schulen in Georgensmünd durch eine gute Busanbindung erreichbar sind.

Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sorgt für eine optimale Anbindung. Busverbindungen ermöglichen den Transport zwischen den umliegenden Dörfern und Schulen. Vom nahegelegenen Bahnhof in Georgensmünd bestehen direkte Zugverbindungen nach Roth, Nürnberg und in Richtung Augsburg.