Renoviertes Zweifamilienhaus - modern & einladend

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983509
Im Jahre 1950 wurde dieses Zweifamilienhaus erbaut und im Jahre 1994 durch einen Anbau erweitert.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt, renoviert und modernisiert wurde.
Insgesamt bietet das Haus auf ca. 185 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten.
Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Zum Raumprogramm der Wohnung gehören eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Badewanne.
Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie im Treppenhaus in das Obergeschoss.
Hier befindet sich eine ca. 130 m² große 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen.
Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören im Obergeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Eine Süd Terrasse ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Diese ist über eines der beiden Kinderzimmer erreichbar und bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Das Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Kamin sowie ein ca. 30 m² großes Studiozimmer vor.
Im Keller des Zweifamilienhauses befinden sich diverse Abstellräume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum.
Die ca. 39 m² große Garage mit Hebebühne bietet Platz für ein Fahrzeug sowie mehrere Fahrräder und kann auch ideal als kleine Werkstatt genutzt werden. Im Anschluss an die Garage finden Sie einen weiteren Abstellraum vor.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche angelegt und ist teilweise eingefriedet.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde komplett renoviert und umfangreich modernisiert.
In den Wohnräumen im Erd- sowie Obergeschoss befinden sich neue Laminatböden sowie Fliesenböden aus den 90’er Jahren. Das Studio und das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind gefliest.
Die Wände im Erd- sowie Obergeschoss wurden komplett neu verputzt und weiß gestrichen.
Die Decken wurden in den jeweiligen Etagen neu verputzt und mit Raufaser Tapeten tapeziert.
Die Innentüren sowie die jeweiligen Wohnungstüren wurden mit komplett neuen Rahmen, Türblättern und Beschlägen erneuert. Als Innentüren wurden graue Holztüren verwendet.
Die Kunststofffenster im Bereich des Ursprungshauses wurden modernisiert. Diese verfügen über eine Dreifachisolierverglasung und sind aus den Baujahren 2019 / 2023. Die Fenster im Anbau verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind aus den Baujahren 1992 / 1996.
Die Fenster in den beiden Kinderzimmern sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Plissees.
Die Fensterbänke wurden erneuert und sind aus Marmor bzw. Holz.
Die Holz-Dachflächenfenster im Ursprungshaus wurden ebenfalls modernisiert und verfügen über eine Doppelisolierverglasung aus den Baujahren 2003 / 2008 / 2009.
Die Kellerfenster wurden erneuert. Diese verfügen über eine Dreifachisolierverglasung und sind aus Kunststoff.
Die beiden Bäder sind mit hellen Fliesen raumhoch gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Waschbecken und die Wannenabtrennung wurde im Erdgeschoss Badezimmer erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss erhielt einen neue Duschkabine.
Der Fliesenspiegel wurde in beiden Bädern überarbeitet und ausgebessert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.
Das Wasser wird über die Öl-Zentralheizung erwärmt.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet.
Sämtliche Heizkörper wurden neu lackiert und mit neuen Thermoventilen und Thermostaten ausgestattet.
Die halbgewendelte Treppe ist mit Holzstufen und einem Holzgeländer ausgestattet.
Die Treppe und das Geländer wurde komplett abgebeizt und mit weißem Holzöl gestrichen.
Die Elektroinstallation inklusive der Steckdosenabdeckungen und Lichtschalter wurde komplett überarbeitet und auf den aktuellen Stand gebracht.
Die Kellerräume wurden teilweise neu verputzt und im Bereich der Decken, Sockel und Böden neu gestrichen.
Wasseranschlüsse und Abwasserleitungen wurden im Bereich des Kellers teilweise erneuert.
Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
In der Garage ist eine Hebebühne installiert.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Sackgasse im Ort Isenburg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen und Bäche.
Isenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an.
Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die in der Ortsmitte gelegene Ruine der Burg Isenburg.
Der Ort liegt zwischen Bendorf (Rhein) und Dierdorf (Westerwald) im Sayntal. Das Dorf hat durch seine Topografie eine interessante Lage. Von den Anhöhen hat man einen Ausblick auf den historischen Ortskern. Vier Bachläufe sorgen für eine Zertalung. Die höchste Erhebung ist der Iserkopf mit 313 m ü. NHN. Zu Isenburg gehören auch die Wohnplätze Isenburg, Siedlung und Lachnitsmühle.
Man erreicht Isenburg von Koblenz oder Neuwied kommend ab Bendorf über die
B 413 oder von der A 3 (Ausfahrt Dierdorf) über Kleinmaischeid.
Die Gemeinde ist mit schnellem Internet versorgt.
Das Gemeindeleben hat ein reges Treiben. In Isenburg gibt es einen Gesangsverein, einen Jugend- und Seniorentreff, einen Kirmesverein und einen Möhnenverein.
Für die Kleinen gibt es den Kindergarten in Kleinmaischeid. Die Grundschule befindet sich in Großmaischeid. Weiterführende Schulen gibt es in Dierdorf.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses renovierte Zweifamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 09.10.2033
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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