***Renovierungsbedürftige 3ZKB in TOP Lage direkt am Frankufter Dom***

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon, ist ein echtes Unikat, welches Sie überzeugen wird - ruhig gelegen in einer Nebenstraße und trotzdem nur ca. 500 m von der Frankfurter-Zeil entfernt! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954.

Der vorherige Mieter hat mithilfe einer Rigipswand ein drittes Zimmer zwischen dem Balkon und dem Wohnzimmer errichtet, welches selbstverständlich wieder in den Ursprungszustand zurückgesetzt werden kann. Ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses erstklassige Objekt ab. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell leerstehend.

Das Hausgeld beträgt: 236,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 138,00 €
Hausgeld Heizkosten: 51,00 €
HG Anteil IH-Rückstellung: 47,00 €
Rücklagen (Stand: 31.12.2023): ca. 145.954,00 €
Umlagefähig: ca. 150,89 €
Nicht umlagefähig: ca. 84,94 €

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher innerhalb des Hauses durchgeführt:
1995: Fenster (Kunststoff, 2-fach-verglast)
2000: Treppenhausrenovierung (neuer Anstrich)
2010: neues Dach (das Dach ist nicht gedämmt)
ca. 2019: Dämmung der Kellerdecke mit Styropor
2024: neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus

Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant.
**Bitte beachten Sie, dass die Daten auf dem beigefügten Energieausweis den Werten der alten Heizungsanlage entsprechen**

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 193 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1999; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Frankfurt am Main ist mit 749.596 Einwohnern (31. Dezember 2023) die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen und die fünftgrößte Deutschlands. Die Fahrgasse ist eine Straße in der östlichen Altstadt von Frankfurt am Main. Sie beginnt an der Alten Brücke und führt von Süd nach Nord bis zur Konstablerwache.

- In ca. 500 m erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt (Zeil) und die Konstablerwache.

- In ca. 500 m erreichen Sie zu Fuß das Mainufer.

- In ca. 100 m erreichen Sie zu Fuß der Frankfurter Dom.

- In ca. 12 min. erreichen Sie mit dem Fahrrad die Goethe-Universität.