Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte inkl. großem Garten - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934, die 1972 erweitert wurde. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 132 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, dennoch besteht in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort nach Ihren persönlichen Wünschen zu schaffen. Besonders Familien sowie handwerklich geschickte Käufer finden hier ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich die zentrale Wohnebene. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten an und bildet einen gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie Urinal und bietet viel Komfort für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Das Übergangszimmer bietet sich als Arbeitszimmer an und überzeugt mit seinem direkten Zugang zur überdachten Terrasse womit es einen fließenden Übergang in den Garten schafft.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Ankleide. Die übrigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.

Das Untergeschoss bietet mit drei Kellerräumen sowie einem separaten Heizraum reichlich Nutz- und Lagerfläche. Besonders praktisch ist ein Kellerraum mit eigenem Außenzugang, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten führt. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für die Gartenarbeit.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme installiert. 2024 erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Wasserleitungen bestehen aus langlebigem Kupfer, die Abwasserleitungen wurden bereits in Kunststoff ausgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer. Bereits 1982 wurde der Dachboden ausgebaut und gedämmt und bietet heute wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Westgarten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Mehrere Gartenhäuser schaffen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ein liebevoll gewachsener Kiwibaum verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Vorgarten mit Ostausrichtung. Ein seitlicher Weg verbindet Einfahrt, Garage und Garten bequem miteinander. Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich ein abgeschlossener Bereich, der sich beispielsweise ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Immobilie für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und Freude daran haben, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Besichtigen Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus. Geben Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser ein:
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Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 mit Anbau von 1972 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 623 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale und gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Sechs Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein durchdachter Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Der Keller mit Außenzugang bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Der weitläufige Westgarten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Doppelgarage sowie mehrere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Bereits erneuert wurden unter anderem die Gas-Brennwerttherme (2021) und die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2024).

Eine Immobilie mit viel Charme, solider Substanz und großem Potenzial – ideal für alle, die sich ihr Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Sontheim zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Heilbronns und verbindet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Familien profitieren hier von einem umfassenden Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen im Stadtteil oder in kurzer Entfernung vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Ausbildungsstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt der Hauptcampus der Hochschule Heilbronn in Sontheim und prägt den Stadtteil als lebendigen Bildungsstandort.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das Heilbronner Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.

Heilbronn selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Große Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Dienstleistung sowie innovative Unternehmen und Forschungsinstitutionen prägen die Region. Zusätzlich sorgt der wachsende Bildungs- und Technologie-Campus in Heilbronn für eine kontinuierliche Stadtentwicklung und schafft attraktive Arbeitsplätze.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügige Wertwiesenpark mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Wasserspielbereich und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung, Sport und Familienausflügen ein. Der nahegelegene Neckar mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Schulen, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gerade für Familien entsteht so ein attraktives Umfeld, das urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität vereint.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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