Renovierungsbedürftiges EFH inmitten Warburgs Innenstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im traditionsreichen Fachwerkstil, gelegen in Warburg. Dieses Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 302 m² und ist teilweise unterkellert. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die einmalige Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Badezimmer, was besonders für Familien von Vorteil ist. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage in Warburg vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Warburg selbst ist für seine historische Altstadt und die malerische Umgebung bekannt, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Für künftige Modernisierungen und Anpassungen stehen alle gängigen technischen Anschlüsse zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind dank der Grundstücksgröße ebenfalls gut realisierbar. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Absprache möglich, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Planung ihres Einzugs bietet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Fachwerkhauses überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Warburg.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Innenstadtlage
- verkehrsberuhigter Bereich
- Terrasse

Lage

Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.