Rentable Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Plön
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
825000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316186
Objekt ID
10350 - MK
Adresse
24306 Plön
Ort
24306 Plön
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1939
Kerndaten
Wohnfläche
561,52 m2
Zimmer
17.0
Badezimmer
6.0
Grundstücksfläche
1.598 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
825.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
16.73
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
49.306,08 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-04-14
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
140.90
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1939
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses verkehrsgünstig gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus ist dank seiner größtenteils langjährigen Vermietung ideal für Kapitalanleger . Das Mehrparteienhaus, ca. 1939 erbaut, wurde liebevoll instandgehalten und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So ist etwa das Dach 2020 erneuert worden, 2021 wurde die Gastherme eingebaut.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,52 m², verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die vermieteten Einheiten generieren derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 49.300 Euro. Zuzüglich können über die vorhandenen Stellplätze, die teilweise an die Mieter des Hauses für 20 Euro pro Stellplatz mitvermietet wurden, weitere Einnahmen erzielt werden.
Derzeit sind alle Einheiten des Hauses vermietet. Auf Rücksicht auf die Mieter haben wir in diesem Exposé eine Beispielwohnung (EG Mitte) des Hauses abgebildet, diese wurde vor der Neuvermietung 2023 komplett saniert. Aktuell bieten wir sie zur Neuvermietung bei uns an.
Das Gebäude liegt auf einem fast 1600 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Plön. Eine Badestelle sowie die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,52 m², verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die vermieteten Einheiten generieren derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 49.300 Euro. Zuzüglich können über die vorhandenen Stellplätze, die teilweise an die Mieter des Hauses für 20 Euro pro Stellplatz mitvermietet wurden, weitere Einnahmen erzielt werden.
Derzeit sind alle Einheiten des Hauses vermietet. Auf Rücksicht auf die Mieter haben wir in diesem Exposé eine Beispielwohnung (EG Mitte) des Hauses abgebildet, diese wurde vor der Neuvermietung 2023 komplett saniert. Aktuell bieten wir sie zur Neuvermietung bei uns an.
Das Gebäude liegt auf einem fast 1600 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Plön. Eine Badestelle sowie die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung (2021)
+ Neues Dach (2020)
+ Stellplätze
+ Jahresnettokaltmiete ca. 49.300,- €
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Wohnung 1 - ca.56,65 m² :
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Duschbad
+ Wohnung 2 - ca.73,07 m²:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnung 3 - ca. 87,56 m² (vermietet bis 31.5.2026, derzeit angeboten zur Neuvermietung):
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnung 4 - ca. 94,16 m²:
+ Windfang
+ Flur
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Badezimmer
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Wohnung 5 - ca. 100,54 m²:
+ Flur
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit Speisekammer
+ Badezimmer
+ Wohnung 6 - ca. 149,54 m²:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Bodenraum + Abseite
+ Zimmer 2
+ Badezimmer
AUFTEILUNG KELLER:
+ Kellerräume der Mieter
+ Fahrradraum / Wäschekeller
MODERNIESERUNGEN:
+ Erneuerung Dach (2020)
+ Erneuerung zentrale Gas-Heizung (2021)
+ Einbau Dusche statt Wanne in der Wohnung EG Mitte
+ Erneuerung von einigen Durchlauferhitzern, die noch mit Gas betrieben wurden und gegen Elektrogeräte getauscht wurden (2021)
+ Dafür Erweiterung / Erneuerung des Hausanschlusses durch den örtlichen Versorger
+ Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
+ Massive Bauweise
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung (2021)
+ Neues Dach (2020)
+ Stellplätze
+ Jahresnettokaltmiete ca. 49.300,- €
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Wohnung 1 - ca.56,65 m² :
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Duschbad
+ Wohnung 2 - ca.73,07 m²:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnung 3 - ca. 87,56 m² (vermietet bis 31.5.2026, derzeit angeboten zur Neuvermietung):
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
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+ Windfang
+ Flur
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Badezimmer
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Wohnung 5 - ca. 100,54 m²:
+ Flur
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit Speisekammer
+ Badezimmer
+ Wohnung 6 - ca. 149,54 m²:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Weiteres Zimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Bodenraum + Abseite
+ Zimmer 2
+ Badezimmer
AUFTEILUNG KELLER:
+ Kellerräume der Mieter
+ Fahrradraum / Wäschekeller
MODERNIESERUNGEN:
+ Erneuerung Dach (2020)
+ Erneuerung zentrale Gas-Heizung (2021)
+ Einbau Dusche statt Wanne in der Wohnung EG Mitte
+ Erneuerung von einigen Durchlauferhitzern, die noch mit Gas betrieben wurden und gegen Elektrogeräte getauscht wurden (2021)
+ Dafür Erweiterung / Erneuerung des Hausanschlusses durch den örtlichen Versorger
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Plön. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Tankstelle mit Geldautomat, ein Tennisplatz sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage "Gut Waldeshagen" in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen. aber auch die Nähe zum Großen Plöner See ist für Naturbegeisterte ein Plus.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte gut und schnell erreichbar.
Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Die Vielzahl an Seen macht den Ort zu einem Wohnort, an dem andere Urlaub machen
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte gut und schnell erreichbar.
Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
