Repräsentatives Anwesen, mit klassischer Eleganz und vielfältigem Raumkonzept!

Objektbeschreibung

Wunderschönes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnlich großzügige und herrschaftliche Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf insgesamt zehn Zimmern ein Wohnambiente der besonderen Art.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle mit edlem Marmorbelag, die sofort den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten beeindruckt und einen schönen Ausblick zur Terrasse, sowie in den gepflegten Garten bietet .

Angrenzend befindet sich das stilvolle, großzügige Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, welche der perfekte Ort ist für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte, von hier aus haben Sie einen fließendenr Übergang in die gemütliche Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein im Jahr 2010 modernisiertes, barrierearmes Badezimmer zur Verfügung, dass mit klassischen Einbauschränken, Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden im angrenzenden Schlafzimmer überzeugt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt fünf gut geschnittene Schlafzimmer, von denen einige über eigene Waschbecken verfügen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke. Ein weiteres Badezimmer ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die überwiegende Ausstattung mit hochwertigem Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Dach wurde 1999erneuert , ausserdem mit einer Solaranlage ausgestattet – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss eine separate Wohneinheit mit eigener Küche zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Neben einem großzügigen Hobbyraum, gibt es einen weiteren Raum, der ursprünglich als Schwimmbad konzipiert wurde und nun als großzügiger Hobbyraum genutzt wird. Alternativ eignet sich dieser Bereich – dank separatem Außenzugang – hervorragend als Büro, oder Praxisfläche.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, sowie weitere Abstell- und Nutzräume

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Fazit:

Ein eindrucksvolles Anwesen mit viel Charme, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:
•Dach erneuert: 1999.
•Badezimmer mit Fußbodenheizung: 2010.
•Wasserspeicher erneuert: 2011.
•Garten neu angelegt: 2010.
•Heizung: 2006.
•Solarthermie: 2011.
•Dachfenster Velux: 2007.
•Rollo mit Solarmodul, Motor und Akku erneuert: 2026.
•Parkett- und Marmorböden.
•Fliesen in Terrakotta.
Besondere Merkmale:
•Einliegerwohnung möglich.
•Weitere Wohnung im Obergeschoss möglich.

Lage

Die Gemeinde Malsch liegt im südlichen Teil des Landkreises Karlsruhe, in Baden-Württemberg, rund 20 Kilometer südlich von Karlsruhe. Die Lage in der Rheinebene am Rand des Schwarzwaldes, verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A5, die B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden ist Malsch sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.