Repräsentatives Bürogebäude mit guter Ausstattung und guter Infrastruktur in Bünde-Ennigloh

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück im etablierten Industriegebiet Bünde-Ennigloh bietet dieses freistehende Bürogebäude optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit moderner Technik und energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen, schafft eine professionelle Arbeitsatmosphäre für Sie und Ihr Team.
Dank ca. 18 hauseigenen PKW-Stellplätzen ist ein bequemes Parken für Mitarbeitende und Kunden direkt am Objekt gewährleistet.

Raumaufteilung & Flächenangebot
• Bis zu 5 Büroräume (flexibel nutzbar, inkl. einem Großraumbüro)
• Empfangsbereich: Repräsentativ und großzügig gestaltet, inklusive integriertem Bürobereich
• Besprechungsraum: Großer Konferenzraum für Kundentermine und Teammeetings
• Sozial- & Pausenräume: Gemütlicher Aufenthaltsraum inklusive voll nutzbarer Einbauküche
• Sanitäranlagen: 2 WC-Anlagen
• Nutzflächen: Praktische Lager- und Abstellräume
• Serverraum

Ausstattung & Highlight-Merkmale
• IT & Kommunikation: Highspeed Telekom Glasfaser-Anschluss, DSL-Anschluss, vollständige Netzwerkverkabelung sowie eigener Serverraum
• Möblierung: Größtenteils hochwertige Einbauschränke vorhanden; Büromöbel können nach Absprache übernommen werden (VHS)
• Klimatechnik & Belüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
• Heizung: Moderne Gasbrennwert-Zentralheizung
• Energieeffizienz: Photovoltaikstrom kann tagsüber kostengünstig zur Verfügung gestellt werden
• Bodenbelag & Beleuchtung: Robuster Industrieteppichboden (Nadelfilz), integrierte Deckenbeleuchtung in allen Räumen

Das Industriegebiet in Bünde-Ennigloh zeichnet sich durch seine hervorragende wirtschaftliche Lage und Infrastruktur aus:
• Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A30 (Anschlussstelle Bünde/Ennigloh), die eine direkte Ost-West-Verbindung nach Osnabrück, Bad Oeynhausen und weiter zur A2 nach Hannover/Dortmund bietet.
• ÖPNV & Erreichbarkeit: Der Bahnhof Bünde (Westf) sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Starkes Wirtschaftsumfeld: Gewachsenes Gewerbegebiet mit etablierter Nachbarschaft aus Handwerk, Logistik, Fertigung und Dienstleistung.

Mietkonditionen & Finanzielle Eckdaten
• Kaltmiete: 2.990 € / Monat, zzgl. MwSt. (19 %): 568,10 €
= Gesamt-Kaltmiete (brutto): 3.558,10 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € / Monat, zzgl. 19 % MwSt. (57,00 €)
= 357,00 € / Monat
• Verbrauchsabhängige Kosten: Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden
direkt über eigene Zähler abgerechnet
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Stellplätze: Ca. 18 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
• Möbelübernahme: Auf Wunsch nach Absprache möglich (VHS)

Ausstattung

+++ Glasfaser Anschluss Telekom und DSL Anschluss
+++ Netzwerkverkabelung + Serverraum
+++ größtenteils Einbauschränke und Büromöbel vorhanden in den Büros
diese können nach Absprache übernommen werden.
+++ Deckenbeleuchtung vorhanden
+++ Gasbrennwert- Zentralheizung
+++ kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung
+++ ca. 18 PKW Stellplätze
+++ Industrieteppichboden- Nadelfilz
+++ Die Einbauküche kann genutzt werden
+++ Photovoltaikstrom kann tagsüber kostengünstig zur Verfügung gestellt werden

Lage

Das Gebäude befindet sich in Mitten einem Gewerbegebiet in Bünde Ennigloh, im Kreis Herford.
Der Anschluss an die Bundesautobahn A 30 ist nur ca. 1.600 Meter entfernt (Ausfahrt Bünde 28).
Der nächste Bahnhof für Güter- und Personenbeförderung befindet sich ca. 3 km vom Objekt entfernt, ebenso das Zentrum von Bünde.
Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 20 km südlich gelegene Bielefeld und die ca. 40 km westlich gelegene Stadt Osnabrück.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Vermieter überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)