Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW/Büro/Praxis in schöner Aussichtslage von Wernau

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Besonderes? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen Raum für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1967 in massiver Bauweise, besticht das Haus durch eine einzigartige Architektur auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 785 m². In den letzten Jahren wurden die wichtigsten energetischen Maßnahmen, wie Dämmung der Außenfassade, neue Fenster, das Dach und die Heizung erneuert, womit die größten, finanziellen Investitionen bereits für Sie erledigt wurden.

Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 4 geräumigen Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während die 2 Badezimmer, das Hauptbadezimmer bereits saniert, ergänzt durch ein Gäste-WC, den täglichen Komfort gewährleisten.

Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Erlebnisse ausgestattet und grenzt direkt an den Essbereich. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder entspannen Sie auf dem Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick über das Neckartal. Im übergroßen, offenen Wohnzimmer mit Empore und angeschlossener Bar, genießen Sie die Ruhe vom Alltag oder mit Freunden in geselliger Runde. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer der beiden Garagen, welche Platz für bis zu 3 Fahrzeuge bieten. Zusätzliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Untergeschoss ist individuell nutzbar, die jetzigen Eigentümer hatten hier ihr Büro eingerichtet. Auf Grund der guten Raumaufteilung und der Größe von ca. 40m2, ist eine Einliegerwohnung, ein Büro für Selbstständige wie Steuerberater, Anwälte oder eine kleine Praxis ebenfalls gut denkbar. Genügend Parkmöglichkeiten sind für die Mandanten vorhanden und durch den separaten Eingang genießen Sie weiterhin Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus in Wernau ist ein wahres Juwel – über die Jahre stetig in Schuss gehalten, gepflegt und energetisch auf Vordermann gebracht. Ideal zum Kauf für Familien, die kein Zuhause "von der Stange", sondern ein Objekt mit Charakter suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- ca. 255m² Gesamtwohnfläche
- davon ca. 40m² Einliegerwohnung / Büro / Praxis
- über 40m² große Terrasse mit elektr. Markise
- 7,85ar Grundstück
- 3 Garagenstellplätze
- 4 Außenstellplätze
- Ausbaumöglichkeiten durch Gauben

- 2018 Heizung Brötje BOB 25 B - Öl-Brennwertkessel / moderne Hochbrennwerttechnik
- 2010 doppelverglaste Weru Kunststofffenster
- 2010 Dämmung Außenfassade
- 2010 Dach inkl. Dämmung
- 2010 Badezimmer EG neu

Lage

Wernau am Neckar gehört zum Landkreis Esslingen und ist durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur äußerst beliebt. Das angebotene Haus liegt in schöner und ruhiger Aussichtslage von Wernau mit Blick über das Neckartal. Zu Fuß erreichen Sie S-Bahn, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 oder B10 und somit auch schnell am Flughafen.

In Wernau gibt es drei Grundschulen: die Teckschule in der Schulstraße sowie die Schlossgartenschule mit den Standorten Schlosshof und Katzenstein. Die weiterführende Schule vor Ort ist die Realschule Wernau im Katzenstein. Zudem gibt es zurzeit elf Kindertagesstätten. Träger sind neben der Stadt Wernau die evangelische Kirchengemeinde, die katholische Kirchengemeinde und private Träger. In den unterschiedlichen Einrichtungen werden verschiedene Betreuungszeiten von der Vormittagsbetreuung bis hin zur Ganztagesbetreuung mit Mittagessen angeboten.

In Wernau befindet sich das Kongress- und Tagungszentrum Quadrium mit Hallenbad und einer Wellness-Anlage. In der Stadthalle im Quadrium finden seit 1965 regelmäßig Theaterveranstaltungen statt. Das Wernauer Freibad, das in den Sommermonaten geöffnet hat, bietet ein 50 m langes Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken sowie ein solarbeheiztes Baby- und Kinderbecken und zahlreiche andere Attraktionen. Zudem befinden sich in Wernau eine Eissporthalle, ein Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, ein Nordic Walking Park, eine Kartbahn, eine Reithalle, zwei Tennishallen sowie mehrere Turnhallen, Tennis- und Fußballplätze.

Wernau ist durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen, auf diesem Abschnitt auch als Neckar-Alb-Bahn bekannt, an das überregionale Schienennetz angebunden. Seit 2009 wird dieser von der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient. Weiterführend hat Wernau auch eine direkte Anbindung zur B313, über die eine Verbindung zur B10 und zur A8 besteht. Der Flughafen Stuttgart ist 20 Kilometer entfernt, der Neckarhafen in Plochingen, der den Endpunkt des schiffbaren Neckars darstellt, zwei Kilometer.

Alles in allem: Eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit bester Anbindung und einem regen Vereinsleben.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.