Repräsentatives Mehrfamilienhaus im Landhausstil mit Traumgrundstück-

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in seinem Landhausstil wurde 1980 erbaut.
Sie erwartet eine hochwertige Immobilie, die in Ihrem sehr,sehr gepflegten Zustand ein
sogenannten ,, WOW ,, Effect auslöst und jeden Interessenten begeistern wird.

Die Wohnfläche beträgt: ca. 305 m²
Das Grundstücksgröße beträgt 1208 m²

Der Kaufpreis: 695000,- Euro

Die Besonderheit der Immobilie liegt im Detail. Die Ausstattung wurde in einer hochwertigen
Qualität ausgesucht und verbaut. Es gibt viel Platz für die große Familie und eine Vermietung
diverser Räumlichkeiten ist selbstverständlich ebenso möglich. Das Untergeschoss ist derzeit vermietet und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.


Das Wohnhaus hat 3 Etagen.
UG, EG und DG.


Die Energieversorgung für Heizung und Wasser wurde Strom gewählt.

Vom Grundstück des ,, Anwesens ,, hat man einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf Wiesen, Bachlauf und Wald und durch das grüne Tal bis zur nächsten Ortschaft erreichen Sie alle ortsansässige Einrichtungen in wenigen Minuten.


Die Einfahrt und der Bereich vor dem Gebäude ist sehr stimmig, geschmackvoll gestaltet und
mit Pflastersteinen belegt.

Eine Terrasse im Gartenbereich gibt genug Platz für die ganze Familie zur Erholung
oder diverse andere Freizeitgestaltung, immer zum Grunds mit Blick auf das schöne Grundstück
und die Umgebung. Ein Nutzgarten kann auch bewirtschaftet werden.

Für die Fahrzeuge sind 4 unterkellerte Garagen zur Verfügung.

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..Besichtigen Sie sofort, Sie werden begeistert sein--

Bei Interesse fordern Sie Informationen an - bitte per Mail


FALC Immobilien Obernburg

Ausstattung

Das Anwesen ist ausgestattet mit folgendem Bestand:

EG - ebenerdig- 2 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Küche mit Abstellraum
1 Badezimmer
1 Gäste - WC
Flurbereich mit direkt. Zugang zur Doppelgarage
ca. 130 m² Balkon

DG - 3 grosse Zimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
1 Abstellraum
1 Küche
ca. 115 m² 1 Flur
(Teilausbaufertig 1 Balkon
ca. 75 m² )

UG - 1 Wohnküche
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Kellertaum
1 Flur
ca. 100 m² 1 Terrasse

UG - Waschraum, Keller, Geräteraum.




Es sind überwiegend Bodenfließen (Villeroy & Boch), Feinsteinzeug - Boden - Sanitär,
verlegt.
Holzböden, Teppichboden - Schlafräume.

Eingangstüre - Kassette - doppelt - Glas - Vollholz
Zimmertür -Eichendekor

Gefließte Betontreppe und Treppengeländer - Innenflur - Etagen - Vollholz.
Fenster - Außen in ALU - innen in Kunstoff , Spezialfenster im Essbereich - Kassettendesign - doppelte Glastüre als Zugang zum Wohnzimmer.


Alle Wohnraumdecken im Haus - Holz.

EG Badezimmer - 2016 modernisiert - altersgerecht mit begehbarer, großer Dusche, Fliesen und
Gäste WC.

UG Badezimmer Bestand mit Wanne und WC, Fliessen.
DG Badezimmer Bestand mit Dusche und Wanne, WC - Fliesen.

- Die Sanitäreinrichtungen immer sehr wertig gebaut.

Energieausweis: Effiz.Kl. D, 109,94, kwh/m²a)



-.-



Heizung: Elektroheizung - UG - Nachtspeicher-Infrarotplattenheizung
EG - Elektro - Fussbodenheizung
DG - Elektro- Nachtpeicherheizung

Energieeffz. D 197,89 kwh/(m²a) Bauj. WE 1980/2023

2 Balkone - EG u DG verlegt mit Klinkerfließen
Stahlgeländer kombiniert mit Holzanteil
2 Terrassen - Steinplatten.


1 Doppelgarage unterkellert
2 Einzelgaragen unterkellert
zusätzlich 2 Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Wer gerne im Grünen lebt, aber Wege zu Einkauf, Gastronomie und Mobilität kurz halten möchte, findet hier eine stimmige Kombination aus Erholung und praktischer Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Orten gut erreichbar, darunter Lidl und Edeka in Amorbach. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm aufgestellt:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Zittenfeldener Straße befindet sich quasi um die Ecke. Für Bahnpendler bietet sich der Bahnhof Schneeberg im Odenwald in ca. 1 km Entfernung an, alternativ der Bahnhof Amorbach in ca. 2 km.

Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Mit wenigen Schritten ist man im wunderschönen
Morretal unterwegs. Sportlich ergänzen die TV Turnhalle und weitere Sporthallen das Angebot vor Ort, Schwimmbad Amorbach, alle Schulen in Amorbach und Ärzte.

Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs: Über die Bundesstraßen in der Region besteht eine zügige Verbindung Richtung Rhein Main Gebiet und zur Autobahn A3. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Frankfurt am Main, je nach Route in etwa einer guten Stunde erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.