!!RESERVIERT!! Außergewöhnliches, rustikales Haus mit vielen Einbauten und Details aus Meisterhand!

Objektbeschreibung

!!RESERVIERT!!
Zum Verkauf steht im Rehlinger Ortsteil Niedaltdorf ein großes, relativ ruhig gelegenes, ehemaliges Bauernhaus mit Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich für eine Großfamilie oder sogar als Wohnhaus für mehrere Generationen. Das Anwesen besitzt höchstinteressante Extras im Innenbereich und einen separaten Garten in der Nähe der Nied, ca. 150 Meter entfernt.

Bitte beachten Sie die nachfolgende Beschreibung sowie das Fotomaterial inklusive der Grundrisse, denn hier werden viele Möglichkeiten geboten! Nutzen Sie für weitergehende Informationen bitte zuerst die Möglichkeit der Kontaktaufnahme per E-Mail unter peter.lutz@remax.de.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Im Außenbereich gelangt man über 4 Stufen zum Hausflur und weiter zum Treppenhaus. Im Flur links befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Der Flur führt weiter zu einer großen Diele, von der aus man das Badezimmer sowie den überdachten Patio erreicht. Dieser dient als Verteiler zur Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum, zum Untergeschoss in Form eines Gewölbekellers, zum Heizungsraum sowie zur Werkstatt bzw. Garage. Diese besitzt ein doppelflügeliges Tor mit elektrischem Rollladenantrieb.

Obergeschoss:

Die Holztreppe mit Treppenlift führt in die Diele dieser Etage. Rechts befindet sich die Küche mit Zugang zur Galerie und dem glasgedeckten Patio. Links steht ein Abstellraum zur Verfügung. Weiter, hinter der Treppe zum Dachgeschoss, gelangt man zum geräumigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Eine weitere Diele erschließt ein Schlafzimmer sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Galerie, mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:

Ein raffiniertes Zugseil-System erschließt die Tür über der Treppe zum DG. Hier werden diverse Abstellräume geboten, dazu steht ein ca. 25 m² großes Studio zur freien Verfügung. Dieses besitzt einen Ausgang zu einer gedeckten Dachterrasse.

Untergeschoss:

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume mit Gewölbedecke.

Sonstiges:

Grundstück mit Haus ca. 193 m², Gartengrundstück ca. 213 m²
Wohnfläche ca. 230 m²

Renovierung des Badezimmers 2005
Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
Grundlegender Umbau 1966
Warmwasser über Solarthermie 2007
Dachrenovierung mit Isolierung 1999
Strom 1990
Wasser 1990
Kanal mit Spülvorrichtung ca. 2022
Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Feststoffbrenner

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H,
Endenergiebedarf 256,4 kWh/(m²a),
Öl-Heizung,
Baujahr Gebäude 1966
Baujahr Wärmeerzeuger 2007,
Ausstellungsdatum 31.01.2025

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse.

Niedaltdorf liegt am Ufer der Nied, einem linken Zufluss der Saar, und unmittelbar an der Grenze zu Frankreich (Département Moselle). Nach Norden und Süden erstreckt sich der Saargau.

Sehenswert ist die Niedaltdorfer Tropfsteinhöhle, die 1880 bei Ausschachtungsarbeiten für ein neues Haus entdeckt wurde. Zunächst wurde der entdeckte Höhleneingang wieder zugeschüttet. Erst 1927 wurde die Höhle ein zweites Mal entdeckt und mit einer Treppe zugänglich gemacht.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr