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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Dielheim. Das Haus bietet auf insgesamt 196 m² Wohnfläche Platz für eine Familie und ein junges Paar oder Single. Im EG befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 51 m², die über einen separaten Eingang verfügt. Die große 6-Zimmer-Wohnung mit rund 145 m² Wohnfläche, erstreckt sich vom EG über das OG bis zum DG. Diese Wohnung ist sofort verfügbar. Die kleine Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen geräumigen Keller. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Dielenböden, was pflegeleicht und strapazierfähig ist. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im OG, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Im Sommer genießen Sie die warmen Abende auf Ihrer überdachten Dachterrasse.

Auf dem 192 m² großen Grundstück befindet sich das Haus. Gegenüber auf der anderen Straßenseite steht das Carport auf etwa 113 m² Grdst. , in dem drei Fahrzeuge Platz finden.

Das Haus ist mit einer Zentralheizung (aus 1990), die mit Öl betrieben wird, ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und ist in einem, dem Alter entsprechend, guten Zustand.

Das Haus wurde 1971 auf einem alten Gewölbekeller aufgebaut und erweitert mit neuem Keller. Der Anbau wurde 1988 nochmal aufgestockt mit dem heutigen Wohnzimmer und Dachterrasse. Die große Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegtem Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Zwei Wohnungen mit 145 m² und 51 m²

- 6-Zi.-Whg renoviert in 2021: Bad, Böden, Streichputz, Dachfenster, Türen

- 2-Zi.-Whg renoviert in 2021: Bad

- Holzofen im Wohnzimmer OG

- Fenster aus 1990, doppelverglast aus Holz

- Wasser- und Stromleitungen aus 1990

- von Innen gedämmt 6 cm aus 1990

- Carport mt 3 Stellplätzen (ca. 2004)

- großer Party- Hobbyraum im Keller der Scheune

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Straße im Herzen von Dielheim, einer Gemeinde, die mit ihrer familiären Atmosphäre und gut ausgebauten Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wesentliche Einrichtungen und Services, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben, wie die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen zeigt. Der Inselkindergarten und die Kinderkrippe Sonnenschein sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso wie die Leimbachtal-Schule. Die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung, darunter zwei besonders nahegelegene, bieten Kindern attraktive Freiräume zum Spielen und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in nächster Nähe. Der EDEKA Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Alltagsartikeln. Praktischerweise befinden sich auch mehrere Restaurants, wie das Schmitz und La Molisana, in der Nähe, die vielfältige kulinarische Optionen bieten.

Gesundheitliche Versorgung ist dank der fußläufig erreichbaren St. Cyriak Apotheke gesichert. Zusätzlich finden Sie eine Postfiliale in direkter Nachbarschaft, was alltägliche Besorgungen und Erledigungen stark vereinfacht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter Dielheim Hauptstraße und Dielheim Mitte. Diese ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Optionen. Die Leimbachhalle und verschiedene Sportparkanlagen in der Nähe bieten Platz für eine Vielzahl sportlicher Betätigungen. Zudem laden mehrere Parks zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute individuelle Mobilität, sodass die nächste größere Stadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in einer für Vielflieger angemessenen Entfernung.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage alle Annehmlichkeiten, die eine Familie, Pendler oder Ruhesuchende im Alltag benötigen. Die harmonisch ausgewogene Infrastruktur, kombiniert mit den vielfältigen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen, macht dieses Wohngebiet zu einer idealen Wahl für jedermann.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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