## RESERVIERT ## Doppelhaus mit Terrasse und Carport

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Uelsen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaus auf einem Grundstück von ca. 324 m². Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1996 mit ansprechender Klinkerfassade wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit neuwertiger Einbauküche (2019) erreichen. Ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss komfortabel ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich vielseitig – etwa als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnraum – nutzen lässt.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Gastherme von 2019), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung und solider Massivbauweise. Im Zuge der Renovierung 2019 wurden unter anderem Fußböden, Wandbeläge, Türblätter und der Außenanstrich erneuert.

Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien – sowie ein Carport. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den ganzen Tag.

Ein gepflegtes Zuhause in massiver Bauweise mit einer gelungenen Kombination aus solider Substanz und moderner Renovierung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung:
- Neuwertige Einbauküche (2019)
- Fußbodenheizung über Wärmerücklauf im Bad
- Laminat (Erdgeschoss) und Vinyl (Obergeschoss)
- Weiße Innentüren
- Eingangstür aus Holz
- Ausgebauter Dachboden
- Hauswirtschaftsraum

Technik & Energie:
- Gas-Zentralheizung (Gastherme, 2019)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 1996)

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.468 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wir nachgereicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.