**Reserviert**Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 12.06.2026 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und überzeugt durch ihre helle, behagliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Dank der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Wohnzimmer überzeugt mit großen Fenstern und bietet direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in die Küche, die mit Mahagoni-Einbauten sowie Bosch-Geräten ausgestattet ist und einen charmanten Bereich für das tägliche Kochen bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen.

Das helle Badezimmer ist mit einem Hänge-WC, einer Dusche sowie einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Rollläden an allen Fenstern, einen praktischen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich stehen ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und eine Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort der Wohnung weiter erhöhen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 332,00 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklagen sind in ausreichender Höhe gebildet.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

-Fenster im Wohnbereich ca. 2023 erneuert.
-Velux Fenster in der Küche ca. 2020 erneuert.
-Fenster im Schlafzimmer ca. 1982 erneuert.
-Gas-Zentralheizung ca. 2013 erneuert.
-Sanitäranlagen teilweise ca. 2024 erneuert.
-Giebelseite gedämmt
-Oberdecken Dämmung ca. 2016 erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Rauxel.
In der direkten Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Gastronomieangebote. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, wodurch gute Verbindungen innerhalb der Stadt und zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bestehen. Zudem ist der Bahnhof Castrop‑Rauxel Hbf in kurzer Distanz erreichbar – ideal für Pendler und die Anbindung an das regionale Schienennetz.

Für Familien bietet das Umfeld Bildungs- und Betreuungsangebote in praktischer Nähe, z. B. Kindergärten und Schulen. Ebenso sind medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Versorgungsdienstleister schnell erreichbar – was die Wohnlage besonders alltagsfreundlich macht.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Raphael Juffernholz
Prokurist
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