*RESERVIERT* Ein wahrer Wohlfühlort zum Wohnen und ggf. Arbeiten!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte mit einem Nebengebäude (aktuell Praxis) in Burg bei Magdeburg vor. Auf dem ca. 687 m² großem Grundstück befinden sich demnach zwei Gebäude in massiver Bauweise, ein Wohnhaus, das im Jahr 1985 erbaut wurde sowie ein Nebengebäude, das 1990 hinzukam. Die Doppelhaushälfte verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² über fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Nebengebäude wird aktuell noch als Zahnarztpraxis genutzt. Hier stehen Ihnen sechs Räume, zwei davon klimatisiert, zwei WCs sowie eine Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 108 m² zur Verfügung. Ein interessanter Fakt nebenbei, falls Sie das Gebäude ebenfalls für berufliche Zwecke nutzen - für die anfallenden Bürotätigkeiten kommt Ihnen eine gute DSL-Internetverbindung mit aktuell ca. 175 MBit/s zu Gute. Das Nebengebäude lässt sich aber genau so gut als weiterer Wohnraum, zur Vermietung o. Ä. nutzen. Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Träume! Nach Ihrem wohlverdienten Feierabend können Sie sich an verschiedenen Wohlfühlorten entspannen, sei es im Wohnhaus im eigenen Wellnessbereich mit Sauna und riesiger Rainshower-Dusche oder auf der knapp 30 m² großen Terrasse im Obergeschoss, welche nicht nur komplett überdacht ist und mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet ist, sondern obendrein klimatisiert ist, oder aber auf dem schönen Grundstück. Dieses lädt Sie nämlich regelrecht zum Verweilen und Vergessen des Alltagsstresses ein. Hier befindet sich neben einer schönen Grünfläche mit verschiedenen Büschen, Sträuchern und Bäumen eine gemütliche Sitzecke, ein Grillplatz und ein Wintergarten. Aber nicht nur für Ihren Wohlfühlfaktor ist gesorgt, sondern auch für Ihr Fahrzeug. Dieses steht in der massiv erbauten Garage inkl. elektrischen Rolltor, linksseitig vom Haus und der gepflasterten Hofauffahrt, stets trocken und sicher. An der ca. 25 m² großen Garage grenzt ein Abstellraum an. Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese tolle Immobilie mit schön angelegtem Grundstück Ihr persönlicher Wohlfühl- und eventuell zugleich Arbeitsort werden kann, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Nun sind Sie sicherlich bereits neugierig geworden, wie das Wohngebäude ausgestattet ist. Dann lassen Sie uns doch gemeinsam ein Blick ins Innere der schönen Immobilie werfen. Hereinspaziert durch die auf dem Hof befindliche Eingangstür stehen Sie im geräumigen Eingangsbereich des Hauses. Linksseitig haben Sie Zugang zum Gästezimmer, das eine Besonderheit beinhaltet. In dem ca. 21 m² großen Raum befindet sich ein geräuschgedämmter Musikraum, in welchem aktuell eine schöne Harfe zu bewundern ist. Auf der rechten Seite des Flures führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Gehen Sie den Flur geradeaus weiter, gelangen Sie zu einem komplett gefliesten Gäste-WC, einem Hauswirtsschaftsraum und zu einem wahrhaften Highlight der Doppelhaushälfte, einem eigenen kleinen Wellnessbereich. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, indem Sie in Ihrer eigenen Sauna entspannen und sich danach unter Ihrer großen Rainshower-Dusche abkühlen. Der Bereich ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur führt Sie schließlich weiter zu einer Vorratskammer, einem Abstellraum, einem Büro und einer ca. knapp 30 m² großen, beheizten Werkstatt, von welcher Sie auch Zutritt zum Grundstück haben. Im Obergeschoss der Immobilie spielt sich hauptsächlich das Leben ab. Vom Flur aus haben Sie hier Zugang zu allen Zimmern. Angefangen mit dem Badezimmer, welches unter anderem mit einer Whirlpoolwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer und ein knapp 10 m² großes Kinderzimmer, das aktuell als Ankleidezimmer dient. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie in die gemütliche Küche des Hauses. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre Kochinsel, inklusive Tresen mit Barhockern, von welchen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick auf die schöne Terrasse genießen können. Das ca. 44 m² große Wohnzimmer ist ebenfalls durch eine Glastür betretbar. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich und eine große Couchlandschaft. Für Gemütlichkeit und wohlwollende Wärme an kälteren Tagen sorgt ein Kamin. Ansonsten wird das Haus und das Nebengebäude durch eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant beheizt. Das Gebäude ist komplett mit doppelverglasten PVC-Fenstern sowie elektrischen Außenjalousien versehen.

Lage

Burg (bei Magdeburg) ist eine Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Rolandstadt zählt ca. 24.000 Einwohner und ihr sehenswertes Stadtbild wird von alten Befestigungsanlagen, insbesondere den erhaltenen Türmen, geprägt. Aus diesem Grund wird sie auch "Stadt der Türme" genannt. Außerdem befinden sich hier schöne Kirchen, Denkmale und Sakralbauten. Durch Burg führt die bekannte "Straße der Romanik". Das inserierte Objekt befindet sich in einer idealen Lage. Es ist ruhig, aber zugleich zentrumsnah gelegen, was nicht nur perfekt zum Wohnen, sondern auch für eine Praxis oder Ähnliches ist. Im Ort finden Sie unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte etc.), Banken, ein Krankenhaus, Ärzte diverser Fachrichtungen, Physio- und Ergotherapiepraxen, Apotheken, vielfältige gastronomische Angebote sowie Bars. Weiterhin stehen Ihnen bzw. vielmehr Ihren Kindern mehrere Kindertagesstätten sowie alle Schulformen, auch Berufsbildende Schule, Kreismusikschule und Kreisvolkshochschule, zur Verfügung. Ihre Freizeit können Sie in Burg in vielfältiger Weise verbringen, sei es im Kino, beim Kabarett, in den Parkanlagen (Flickschupark und Goethepark), in der Schwimmhalle, oder aber an heißen Tagen an der Badestelle am Niegripper See oder an der nahegelegenen Elbe, welche die nordwestliche Stadtgrenze bildet. Obendrein hat Burg eine Vielzahl an Sportvereinen (Fußball, Volleyball, Kegeln, Schach, Angeln, Hundesport etc.) und kulturellen Vereinen (Chor, Heimatverein etc.) zu bieten, in denen Sie sich betätigen und/ oder engagieren können. Auch einem Ausflug in die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg (ca. 25 km), oder in die Hauptstadt Berlin (ca. 100 km) steht nichts im Wege. Zudem weist Burg eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel auf. So liegt die Kreisstadt an drei großen Verkehrsachsen - Bundesautobahn A2, Bundesstraße B 1 und B 246a, der Bahnstrecke Hannover-Magdeburg-Berlin, den Wasserstraßen Elbe und Elbe-Havel-Kanal - sowie an einem Fluglandeplatz für kleine Sportflugzeuge.

Sonstiges

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung, das Nebengebäude wird ca. in einem halben Jahr frei. Persönliche Besichtigungen vor Ort sind nach Absprache und mit etwas Vorlauf gerne möglich.

Bitte besuchen Sie unseren sehr informativen 3D-Rundgang zu der Immobilie:
(nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail)

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2972570

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.