**RESERVIERT** Nachhaltiges Wohnidyll im Dreiländereck: Modernes 3-Liter-Haus mit eigenem Naturteich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zukunftsweisenden Zuhause in der Idyllischen Gemeinde Schallbach. Dieses im Jahr 2004 erbaute Niedrigenergiehaus verbindet ökologisches Bewusstsein perfekt mit hohem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 168 qm. Als zertifiziertes, hocheffizientes 3-Liter-Haus-konzipiert, schont es dank seines minimalen Energiebedarfs sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel. Die Beheizung erfolgt vollkommen zeitgemäß und CO2-neutral über eine moderne Pelletheizung, die im Zusammenspiel mit der soliden 3-Fach-Verglasung der Fenster für ein dauerhaft behagliches Raumklima sorgt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Architektur und ein exzellentes Platzangebot, das durch ca.140 qm Nutzfläche flexibel ergänzt wird. Gleich drei Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte mit wunderschönen Ausblicken. Auch für Hobbys und Mobilität ist bestens gesorgt: Neben einer geräumigen Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge verfügt das Anwesen über seine separate Werkstatt mit integriertem Fahrradraum - ideal für Heimwerker, Bastler und aktive Familien.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist jedoch das ca. 779 qm große Grundstück. Der traumhafte, weitläufige Garten präsentiert sich als private Oase der Ruhe. Hier fügt sich ein biologischer Naturteich nahtlos in die Landschaft ein. Er bietet nicht nur einen wertvollen Lebensraum für die heimische Flora und Fauna, sondern sorgt an heißen Sommertagen auch für eine herrliche, natürliche Abkühlung.

Ausstattung

* Baujahr 2004

* Haustyp: Niedrigenergiehaus (Zertifiziertes 3-Liter-Haus)

*. Heizung: Umweltfreundliche Pelletheizung

*. Küche: Hochwertig mit vielen Extras

*. Bäder: Barrierefreie Dusche und Eckbadewanne

* Fenster: Solide 3-fach-Verglasung

*. Highlights: 3 Balkone, großer Naturgarten mit Schwimm/Naturteich

* Stellplätze: Doppelgarage plus Stellpleitz im Freien

*. Zusatzraum: Werkstatt/Fahrradraum

Lage

In Schallbach wohnen Sie ländlich-entspannt und profitieren gleichzeitig von der erstklassigen Verkehrsanbindung an das nahegelegene Lörrach, Weil am Rhein so wie die Metropolregion Basel. Ein perfektes Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und ein Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Sonstiges

Für die Betreuung der jüngsten Einwohner, gibt es eine Zentrale Einrichtung direkt im Ort. Kindergarten "Kinderstüble" ab 2 Jahren bis zum Schuleintritt.

Auch die Grundschule Vorderes Kandertal, Standort Schallbach, die lokale Grundschule ist Teil des Grundschulverbands der umliegenden Gemeinden.

Weiterführenden Schulformen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Lörrach und Weil am Rhein.

Die Musikschule Marktgräflerland bietet vor Ort in Schallbach Musikunterricht für Kinder und Jugendliche an.

Die Nahversorgung im Dorf selbst konzentriert sich vor allem auf regionale Produkte. Größere Besorgungen werden im direktem Umland erledigt.