* Resthof in Simonswolde, Gemeinde Ihlow *

Objektbeschreibung

Dieser charmante Resthof liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 1.322 qm in Simonswolde, Gemeinde Ihlow. Das Haus bietet ca. 108 qm Wohnfläche und wurde circa 1950 erbaut. Eine Bauakte für das Haus existiert nicht mehr, die Angaben beruhen auf Schätzungen des Eigentümers.
Es ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Stromheizung; eine Gasleitung ist bereits vorhanden.

Die große Scheune, mit einer Fläche von ca. 198 qm und einer Höhe von 5 Metern, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Eckgrundstück und die bestehenden Strukturen bieten enormes Potenzial für die Schaffung eines gemütlichen, individuellen Wohnhauses. Ideal für Handwerker oder Investoren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Flur: ca. 15,57 qm
Zimmer: ca. 23,45 qm
Zimmer: ca. 21,45 qm
Küche: 23,54 qm
Abstellraum: ca. 3,77 qm
Abstellraum: ca. 3,76 qm
Flur: ca. 2,16 qm
Bad: ca. 2,44 qm
Diele: ca. 22,47 qm
Diele: ca. 13,33 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 20.05.2034
- Endenergiebedarf: 380,1 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1950
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr Heizung: 20082
- Energieeffiziensklasse H

Ausstattung

- Großzügiges Eckgrundstück von 1.322 qm
- Scheune: Ca. 198 qm Fläche, 5 Meter hoch
- Stromheizung, Gasleitung bereits vorhanden
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Umgestaltung zu einem gemütlichen Wohnhaus möglich
- Große Scheune, mit einer Fläche von ca. 198 qm
- Ca. 7000 qm Land kann dazu gepachtet werden.

Lage

Simonswolde liegt in der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich, Ostfriesland, mitten in der Ferienregion. Ihlow ist ideal, um die Städte Leer, Aurich und Emden sowie die malerischen Küstenorte und Nordseeinseln zu erkunden. Der Ferien- und Sportpark am Ihler Meer bietet einen Badesee mit Sandstrand, Spielplatz, Gastronomie und ein Gästehaus für Familien und Gruppen.

Simonswolde hat 1.646 Einwohner und seine Anfänge reichen ins frühe Mittelalter zurück.

Kindegarten: ca. 300 m
Grundschule: ca.120 m
Oberschule : ca. 5,5 km

Arzt: ca. 5,2 km
Krankenhaus: ca. 18,9 km

Bahnhof: ca. 23,1 km
Bus: ca. 350 m

Combi: ca. 5,3 km
Tankstelle: ca. 4,6 km

Orte: Emden ca. 16,2 km, Leer ca. 28,5 km, Aurich ca. 14,1 km

Freizeit: Reiterhof ca. 500 m
Musikschule: ca. 850 km
Spielplatz: ca. 950 m
Bootsportverein: ca. 3,8 km

Innenstadt Aurich: ca. 13,2 km
Fehnmuseum: ca. 10,5 km
Skatehalle: ca. 14,9 km
Kino: ca. 14,1 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de