Rheine - Eschendorf | Klassisches Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und großem Gestaltungspotenzial in angenehmer Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie lässt Ihren Traum vom Eigenheim auf über 485 m² Grundstücksfläche wahr werden. Nicht nur, dass dieses freistehende Einfamilienhaus auf insgesamt 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Flure, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, ausreichend Platz bietet – das Kellergeschoss und der Spitzboden mit insgesamt 59 m² Nutzfläche halten für Sie noch mehr Möglichkeiten bereit, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Mit der sehr guten Bausubstanz dieser Immobilie und dem gleichzeitig veränderbaren Grundriss, können Sie Ihren Ideen der Gestaltung freien Lauf lassen. Der Spitzboden bietet Ihnen dabei eine hervorragende Ausbaureserve.

Der durch die Fensterelemente der Haustür lichtdurchflutete Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Hier finden Sie rechterhand die Treppe in das Ober- und Untergeschoss sowie das Gäste-WC (1,72 m²). Linker Hand führt Sie der Flur in den durch zwei nahtlos miteinander verbundene Zimmer großzügig gestalteten Wohnbereich (14,54 m² / 16,58 m²). Die großen Fenster durchfluten diesen Bereich mit außerordentlich viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich ein angenehmes Ambiente.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das Esszimmer (9,35 m²), welches in Kombination mit der offen gestalteten Küche (3,69 m²) Kochen und geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie verbindet. Eine Ausgangstür führt Sie über wenige Treppenstufen in den liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegten Garten. Mit südwestlicher Ausrichtung können Sie hier ausgiebig Sonne tanke.
Die überdachte Außenterrasse (5 m²) im Garten lässt sich hervorragend für Feierlichkeiten mit Ihren Liebsten, aber auch ganz einfach im Alltag bei Wind und Wetter für den Genuss einer frischen Brise nutzen. Der komplett mit Hecken und Zäunen umrandete Garten bietet Ihnen in einer ohnehin sehr ruhigen Straße ausreichend Ruhe und Entspannung. Die Außenjalousien der Fenster, welche im Wohn- und Essbereich elektrisch bedienbar sind, bieten zusätzliche Privatsphäre im Inneren des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer unterschiedlicher Größe (13,02 m² / 11,73 m²), die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiterer Raum (7,16 m²) lässt sich beispielsweise zu einem Ankleidezimmer oder Büro umfunktionieren. Das Tageslichtbad (3,3 m²) mit Waschbecken, WC und Badewanne rundet diese Ebene ab. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den bislang nicht ausgebauten Spitzboden (6,77 m²).



Das Untergeschoss bietet Ihnen mit drei Kellerräumen (14,57 m² / 9,39 m² / 4,89 m²) nicht nur ausreichend Platz für Ihre Vorräte, sondern auch die Möglichkeit, sich hier beispielsweise einen Hobby-, Wellness- oder Fitnessraum einzurichten. Der Heizungsraum (16,51 m²) bietet Platz für die im Jahr 2017 neu eingebaute Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann, welche mit einem Warmwasserspeicher mit 160 Liter Fassungsvermögen ausgestattet ist. Vom Keller aus haben Sie auch eine direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten – praktischer geht es kaum.

Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. So können Sie bequem ankommen und können auch von der Garage direkt in den Garten durchgehen. Ihren Gästen steht ein weiterer PKW-Stellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dem Charme dieser gemütlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung

+ Sehr gute Bausubstanz mit vielen Möglichkeiten (z.B. Erweiterung, An- und Umbaumaßnahmen, damalige Pläne vorhanden)

+ Verkehrsberuhigte Seitenstraße

+ Eckgrundstück

+ Gepflegtes Erscheinungsbild mit idealer Grundstücksgröße

+ Viessmann Gasbrennwertheizung NEU 2017 inkl. Warmwasserspeicher (160 Liter)

+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 31,12 m² dank großer Fensterfronten

+ Fenster mit Außenjalousien von 1995 (davon im Wohn- und Essbereich elektrisch)

+ Veränderbarer Grundriss

+ Ausbaureserve im Dachgeschoss

+ Garten mit Süd-Westausrichtung

+ 52,43 m² Vollunterkellerung mit direkter Zugangsmöglichkeit in den Garten

+ Überdachte Außenterrasse im Garten

+ Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten

+ 16,82 m² große Garage mit Strom und direkter Gartenzugangsmöglichkeit inkl. elektrischen Sektionaltor

+ Stellplatzmöglichkeit an - und vor der Garage

+ Gartenbewässerung über Grundwasser

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sehr ruhigem Wohngebiet in Eschendorf, welcher als der größte Stadtteil von Rheine gilt. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt.

Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Der Stadtteil Eschendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern heißt Neuzugezogene herzlich willkommen. Mit dem Wasserwerk Hemelter Bach werden von dort aus ein großer Teil der Einwohner von Rheine mit Trinkwasser versorgt. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet und lädt auf einem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen mit Skulpturen zu Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert.
Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Zusätzlich zu einem Segel- und Motorflugplatz sind weitere Sportanlagen wie die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle in Eschendorf angesiedelt.

Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 und den Bundesstraßen B70 und B481. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie beispielsweise Emsdetten oder Neuenkirchen. Aber auch zu der Autobahn A30 oder weiter zur A31 gelangen Sie über die beiden Bundesstraßen. Über die Autobahnen können Sie bequem weiter nach Osnabrück oder Münster wie auch in die Niederlande (bspw. Enschede, 45 Auto-Minuten entfernt) oder nach Ostfriesland in den Norden reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Der Bahnhof in Rheine bietet zusätzliche Flexibilität – denn von hier aus können Sie ganz bequem mit dem Zug quer durch Deutschland reisen.

Einkaufen können Sie ums Eck, denn der nächstgelegene Supermarkt (K+K) ist lediglich 260 Meter entfernt. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi sowie ein Baumarkt, ein Baustoffhandel und ein Gartencenter sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. In Richtung Zentrum begeben Sie sich auf eine kulinarische Reise, denn mit zahlreichen Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist hier für jeden Geschmack etwas dabei – sei es von amerikanischen, über deutsche bis hin zu italienischen Köstlichkeiten.


Für die nächste Generation ist gesorgt: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 und 650 Meter entfernt und weitere befinden sich im Umkreis. Auch die „Johannesschule Eschendorf“ als Grundschule ist mit 350 Meter Entfernung fußläufig schnell zu erreichen. Im Anschluss stehen Ihnen die „Elsa-Brändström-Realschule“ (2,4 km), die „Nelson-Mandela-Schule“ (1,7 km) wie auch das „Kopernikus Gymnasium“ (850 m) als weiterführende Schulen zur Auswahl und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze liegen im näheren Umfeld Ihres neuen Zuhauses und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein – hier kommt keine Langeweile auf.

In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein besonderes Highlight in Eschendorf und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine sorgt für das besondere Shopping-Erlebnis.

Erleben Sie selbst, dass Rheine Wohnen in grünem Umfeld mit Stadtleben vereint. Hier dürfen Sie sich zuhause fühlen!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.