Rheine - Mesum | Solides Ein- /Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage mit optimaler Anbindung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus mit Baujahr 2000 lässt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden. Mit viel Platz lässt es nach Bedarf nicht nur das Herz von einer, sondern gleich auch von zwei Familien höherschlagen. Mit 171m² Wohn- und 160m² Nutzfläche auf 519m² Grundstücksfläche können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Bedarf einrichten. Durch den veränderbaren Grundriss stehen Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten offen.

Den Hausflur betreten, finden Sie linker Hand das Gäste-WC sowie die offene Granit-Treppe, die Sie in das Obergeschoss wie auch in das Kellergeschoss führt. Dem Flur im Erdgeschoss weiter folgend, finden Sie rechter Hand den großzügig gestalteten Wohnbereich (36,27m²). Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Lichtdurchflutet macht es in dieser Küche besonders Freude Köstlichkeiten zuzubereiten. Zahlreiche Fenster lassen auch den Wohnbereich in Helligkeit erstrahlen. Nicht nur an kalten Wintertagen verleiht der eingebaute Kamin dem Wohnbereich einen besonderen Wohlfühlcharakter. Eine große Schiebetür lädt Sie zum Sonne tanken auf zwei Terrassenbereiche ein, die teilweise überdacht sind. Größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet, können Sie in diesem Haus jederzeit für noch mehr Privatsphäre sorgen.

Dem Flur weiter folgend, finden Sie in der linken Haushälfte einen Schlafbereich mit zwei Zimmern (10,78m² und 14,13m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Selbstverständlich können diese Räume auch ganz nach Ihren Wünschen umfunktioniert werden.
Über die offen gestaltete Treppe im Obergeschoss angekommen, wartet hier ein großzügig gestalteter Wohnbereich (26,68m²) mit traumhaftem Blick in den Garten auf Sie. Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein Zimmer (9,95m²) mit angrenzendem Abstellraum (3,4m²), welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer (14,03m²) sowie ein weiterer Abstellraum 5,23m²) befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Das große Tageslichtbad (7,35m²) mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen nach einem langen Tag eine Wellness-Auszeit. Bereits mittels getrennter Stromzähler vorgesorgt, kann dieses Haus problemlos zu zwei separaten Wohneinheiten getrennt werden. Und sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet Ihnen der Spitzboden mit 28,52m² eine weitere großzügige Ausbaureserve.

Voll unterkellert bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte, sondern zugleich auch mehr als genug Platz für Ihre Wäsche, Werkstatt und Hobbys. Mit 87,93m² können Sie Ihren Ideen hier freien Lauf lassen.

Den Innenbereich durch Fliesen- und Laminatböden pflegeleicht gestaltet, hinterlässt auch der Außenbereich einen pflegeleichten, aber liebevoll gestalteten Eindruck. Über einen Seiteneingang wie auch durch die Garage erreichen Sie den Garten, für dessen Bewässerung mittels einer modernen Grundwasserpumpe vorgesorgt ist. Die Garagenzufahrt, welche 2018 neu gepflastert wurde, bietet Ihnen zwei Parkmöglichkeiten, zusätzlich zur Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Damit ist die Parkplatzsuche für Sie und Ihre Liebsten bald ein Thema von gestern. 2 Abstellräume 2,95m² und 7,54m²) befinden sich hinter der Garage, welche Ihnen neben einem Gartenhaus (5,09m²) und einem großen Hobbyraum (12,27m²) ausreichend Platz für alle Gartengeräte bieten.
Das Haus wurde 2008 mit einer neuen Hauseingangstür und 2018 mit neu verbauten Schieferplatten im Giebel ausgestattet.

Dieses Objekt kann zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus werden!

Ausstattung

+ Sehr gute Bausubstanz

+ Voll unterkellert (inkl. Party- Wasch- und Werkstattkeller)

+ Zwei separate Wohneinheiten möglich (Stromzähler bereits getrennt)

+ Pflegeleicht angelegter Vorgarten

+ teilw. Kunstrasen im rückwärtigen Garten (ebenfalls pflegeleicht)

+ Zugang in den Garten über Garage und Seiteneingang möglich

+ Möglichkeit der Kamin-Nutzung im Erdgeschoss

+ Zwei Terrassenbereiche im Erdgeschoss teilw. überdacht (24,62m² und 14,01m²)

+ Sämtliche Fenster mit Außenjalousien

+ Fließen- und Laminatböden im Haus

+ Große Schiebetür im Erdgeschoss zur Terrasse

+ Offene Treppe mit zeitlosen Granitstufen im Hausflur

+ zusätzliche Ausbaureserve des Spitzbodens

+ Gäste-WC

+ Veränderbarer Grundriss

+ Gute Drempelhöhe im 1.Obergeschoss

+ Hauseingangstür NEU 2008

+ Gartenbewässerung über Grundwasser (Grundwasserpumpe 3 Jahre alt)

+ Im Garten: Gartenhaus 5,09m², 2x Abstellraum (7,54m² u. 2,95m²) und Hobbyraum 12,27m²

+ Pflasterung Garagenzufahrt NEU 2018

+ Schieferplatten Giebel NEU 2018

+ Garage mit elektrischen Sektionaltor

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Mesum, einem Stadtteil von Rheine. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Mesum selbst zählt 9.000 Einwohner.

Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig.


Für die nächste Generation ist gesorgt: die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur 450 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, Primar- und Sekundarstufe liegen im Ort, eine Gesamtschule und Gymnasium liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Mehrere Spielplätze im Umkreis von 2 Kilometern laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein.

Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, aber nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Mesum entfernt, vereint diese Immobilie Ruhe und Stadtnähe optimal. Vom Bahnhof aus gelangen Sie bequem mit der Ems- Bahn (RB 65) in Richtung Emsdetten und Münster oder zum Bahnhof Rheine mit Anschluss in Richtung Bielefeld. Die nahegelegene Bundesstraße 481 führt Sie zur A30. Hierüber gelangen Sie bequem in Richtung Niederlande oder Osnabrück. Für Berufspendler bietet Mesum eine optimale Anbindung.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.