Riesiges Potenzial!

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf überschaubarer Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Wohnzimmer wird durch einen vorhandenen Kamin ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und besonders in den kälteren Monaten für Wohlbefinden sorgt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der viel Raum für Erholung, Gestaltung oder gärtnerische Aktivitäten bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Carport, das Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt.

Technisch verfügt die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die eine gute Grundlage für die zukünftige Energieversorgung darstellt. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1990 und sind doppelt verglast mit PVC-Rahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die jedoch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfordert. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick!

+ 2 Schlafzimmer
+ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
+ Garten mit viel Gestaltungspotenzial
+ Carport – geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug
+ Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2017)
+ Doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen (ca. 1990)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Teilunterkellert – zusätzliche Nutzfläche

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in dem Ortsteil Katzem, einem beschaulichen Stadtteil von Erkelenz. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit ländlichem Charme schätzen.

Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Erkelenz erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Fahrminuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind dort angesiedelt.

Pendler profitieren besonders von der günstigen Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ist in rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. So gelangen Sie nach Mönchengladbach in ca. 20–25 Minuten und in die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 35–45 Minuten. Auch Aachen und Köln sind gut erreichbar.

Ergänzt wird die Mobilität durch den nahegelegenen Bahnhof in Erkelenz, der regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Köln bietet – eine attraktive Alternative für Berufspendler.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.

Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und optimaler Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – ideal für alle, die die Balance zwischen Stadt und Land suchen.

Sonstiges

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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