Rissenthal: Traditionelle Gastronomie mit Biergarten, zwei Wohneinheiten, ca. 362,80 m² und Garage

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn und Geschäftshaus mit einem Gastgewerbe von ca. 195,80 m² und zwei Wohnungen mit ca. 167 m² Wohnfläche, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, eine Gastronomie zu betreiben. Das Lokal ist rustikal gestaltet und über die Ortsgrenze hinaus bekannt. Das unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1931 erbaut und im Jahr 1953 aufgestockt, 1992 und 2019 wurde umfangreich saniert und modernisiert. An der Straßenseite gibt es noch einen Lagerraum und eine Garage. Das Grundstück ist ca. 1.440 m² groß und bietet so ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste.


Link zum Virtuellen Rundgang :

tour.giraffe360.com/
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Ausstattung

Gastronomiebereich:

Über fünf Außenstufen erreichen Sie den Gastronomiebereich. Dieser ist mit einem großen Tresen und einem Kaminofen ausgestattet. Es gibt eine kleine Küche, ein Kühlhaus, eine Toilettenanlage sowie einen Festsaal, der ideal für Veranstaltungen geeignet ist. Seitlich vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter Biergarten.

1. Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. OG hat eine Fläche von ca. 98 m² und bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Eine Metalltreppe führt von der Terrasse in den hinteren Grundstücksbereich bzw. zu weiteren Stellplätzen.

2. Obergeschoss:

Die Wohnung im 2. OG hat eine Fläche von ca. 69 m² und ist derzeit als Ferienwohnung vermietet. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und ausreichend Platz.

Renovierungen:

2018/2019: Dachgeschoss modernisiert
2012: Badezimmer im 1. OG modernisiert
2006: Dach erneuert
2002: Renovierungen im Erdgeschoss
1994/2003: Fenster erneuert (doppelt verglast)

Lage

Rissenthal ist eine ruhige und attraktive Wohngegend, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe vorhanden sind. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren oder Familien, die ein zusätzliches Einkommen generieren möchten.

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berchnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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