Ritterhude | Saniertes, attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage!

Objektbeschreibung

Im Jahr 1912 wurde das Vorderhaus dieses Mehrfamilienhauses erbaut. Über die Jahre wurde hier immer wieder an- und ausgebaut. 2019 wurde der komplette untere Bereich kernsaniert und die Fertigstellung der Wohnungen Nr. 2, 3 und 4 erfolgten dann im Jahr 2020. Sämtliche Fenster und Türen wurden hierbei erneuert. Auch die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert, so dass hier kein renovierungs- bzw. Sanierungsstau vorherrscht. Auch wurden einige Badezimmer, sowie einige Böden in diesem Rahmen erneuert. Die Immobilie ist voll vermietet und eine gute Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage, ist bei einem Mieterwechsel immer gegeben.

GEWERBEEINHEIT 1 | EG | 27,22 m² | 400€ NKM | 50€ NK

WOHNUNG NR: 1 | 1.OG | 157,49 m² | 850€ NKM | 250€ NK

WOHNUNG NR: 2 | EG | 43,86 m² | 450€ NKM | 100€ NK

WOHNUNG NR: 3 | EG | 60,12 m² | 570€ NKM | 150€ NK

WOHNUNG NR:4 | EG | 73,53 m² | 650€ NKM | 150€ NK

WOHNUNG NR: 5 | 1.OG | 110,98 m² | 950€ NKM | 200€ NK

ALLGEMEINE FLÄCHEN : 6,54 m²

GESAMTFLÄCHE : 479,74 m²

Netto Ist pro Monat3.870,00€
Netto Ist pro Jahr 46.440,00€
Netto Soll pro Monat 4.125,00€
Netto Soll pro Jahr 49.500,00€

Ausstattung

Allgemein:

+ Gesamtfläche 479 m²

+ potenzielle Wohnfläche 473m²

+ Vorderes Haus erbaut (1912)

+ Anbau (1955)

+ Aufstockung (1955)

+ Ausbau Dachgeschoss vorderes Haus (2010)

+ Kernsanierung EG (2019)

+ Fertigstellung der Wohnungen 2,3,4 (2020)

+ ruhige Lage trotz super Anbindung

+ Sehr gepflegter Zustand

+ Küchen gehören zur Immobilie

+ Heizung mit Warmwasserspeicher (2019)

Lage

Ritterhude ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Osterholz. Sie schließt mit einer gemeinsamen Stadt- bzw. Landesgrenze nördlich an Bremen an. Rund 14.900 Menschen leben in Ritterhude.

Die Gemeinde Ritterhude liegt in einer stimmungsvollen Flusslandschaft von. Lesum, Hamme und Wümme und ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor".

Diese Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot.

Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten.

Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte, mehrere Kitas und Schulen.

Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn, Bus oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Ritterhude-Ihlpohl liegt nur wenige Minuten entfernt (aber keine Geräuschbelästigung!).

Sonstiges

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