Rohdiamant in Bestlage – 4-Zimmer-Wohnung mit riesigem Potenzial. Stuttgart-Mitte
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320277
Objekt ID
LDW1.DAM.11498
Adresse
70182 Stuttgart
Ort
70182 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1892
Kerndaten
Wohnfläche
128 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
entkernt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
480 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gestetzl. MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
8 m2
Gesamtfläche
4,58 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-01-19
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
132.00
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Mitte.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1882 errichtet, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1984 modernisiert. Die für den Altbau charakteristischen Deckenhöhen von ca. 3 Metern verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder auch als WG-Zimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste Veranda, die den Wohnbereich erweitert und einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort mit Wintergarten-Charakter bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand. Die Böden wurden bereits entfernt, sodass die Immobilie die ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Licht- und Schallschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über zentrale Fernwärme, ergänzt durch einen Boiler im Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die zentrale Lage in Stuttgart-Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kulturellen Einrichtungen.
Seltene Kaufgelegenheit in Bestlage von Stuttgart-Mitte.
Diese Altbauwohnung verbindet historische Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der bereits entkernte Zustand ermöglicht eine hochwertige Sanierung nach individuellen Vorstellungen und schafft die Grundlage für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hohen Decken und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und nachhaltigem Wert in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Stuttgart.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1882 errichtet, nach dem Krieg wiederaufgebaut und 1984 modernisiert. Die für den Altbau charakteristischen Deckenhöhen von ca. 3 Metern verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich sowie drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder auch als WG-Zimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die vollverglaste Veranda, die den Wohnbereich erweitert und einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort mit Wintergarten-Charakter bietet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand. Die Böden wurden bereits entfernt, sodass die Immobilie die ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Licht- und Schallschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über zentrale Fernwärme, ergänzt durch einen Boiler im Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die zentrale Lage in Stuttgart-Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kulturellen Einrichtungen.
Seltene Kaufgelegenheit in Bestlage von Stuttgart-Mitte.
Diese Altbauwohnung verbindet historische Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der bereits entkernte Zustand ermöglicht eine hochwertige Sanierung nach individuellen Vorstellungen und schafft die Grundlage für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hohen Decken und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und nachhaltigem Wert in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Stuttgart.
Ausstattung
* 4-Zimmer-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* Hohe Decken von ca. 3 Metern für ein großzügiges Raumgefühl
* Vollverglaste Veranda/Wintergarten
* Aktuell entkernt, Böden entfernt, Räume bereit für individuelle Gestaltung
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für Waschmaschine
* Separates WC mit Tageslicht
* Zwei Kellerräume im Untergeschoss
* Gemeinschaftlichen Fahrradraum
* Historisches Gebäude aus 1882
* Monatliches Hausgeld: 480 € inkl. Rücklagen von ca. 85.000 €
* Hohe Decken von ca. 3 Metern für ein großzügiges Raumgefühl
* Vollverglaste Veranda/Wintergarten
* Aktuell entkernt, Böden entfernt, Räume bereit für individuelle Gestaltung
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Anschluss für Waschmaschine
* Separates WC mit Tageslicht
* Zwei Kellerräume im Untergeschoss
* Gemeinschaftlichen Fahrradraum
* Historisches Gebäude aus 1882
* Monatliches Hausgeld: 480 € inkl. Rücklagen von ca. 85.000 €
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im sehr gefragten Stadtteil Stuttgart‑Mitte, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser Stadtbezirk vereint städtisches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und urbanem Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Über die Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die gesamte Region.
Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die eine zuverlässige Betreuung und kurze Wege gewährleisten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut angebunden.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie die Königstraße und die Königsbau Passagen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights, Theater, Museen und Konzerthäuser befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Studierende und Akademiker profitieren von der zentralen Lage zu Universitäten und Hochschulen, darunter die Universität Stuttgart – Campus Stadtmitte, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch grüne Oasen wie den Oberen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkten Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Über die Stadtbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile und in die gesamte Region.
Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, die eine zuverlässige Betreuung und kurze Wege gewährleisten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut angebunden.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie die Königstraße und die Königsbau Passagen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Kulturelle Highlights, Theater, Museen und Konzerthäuser befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Studierende und Akademiker profitieren von der zentralen Lage zu Universitäten und Hochschulen, darunter die Universität Stuttgart – Campus Stadtmitte, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch grüne Oasen wie den Oberen Schlossgarten, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
