Rollstuhlgerechter Atrium-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Dieser einladende Atrium-Bungalow aus dem Baujahr ca. 1978 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² sowie einem Grundstück von ca. 324 m² überzeugt die Immobilie durch großzügigen Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und bilden die perfekte Grundlage für modernes, komfortables Wohnen.

Das Haus wurde umfassend rollstuhlgerecht gestaltet: Verbreiterte Innentüren auf 1.01m, ein speziell ausgestattetes Badezimmer, Rollstuhl-Lift zwischen Erdgeschoß und Keller, Überbreite Garage mit Zugang zum Wohnraum über eine Schleuse mit 2 feuerhemmenden Kontakttüren, rollstuhlfeste Oberböden im Innenraum, rollstuhlgerechte Platierung des Innenhofes, Wechselsprechanlage und automatischer Türöffner sowie eine baulich angepasste Gesamtkonzeption ermöglichen hervorragendes Wohnkonzept für Leute mit körperlichen Einschränkungen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, und der direkte Zugang zur Terrasse mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Atrium Bauweise ist die Terrasse nicht einsehbar und vor neugierigen Blicken geschützt. Hierdurch würde Sie sich auch sehr gut zur Einbringung eines Whirlpools oder einer Sauna eignen.

Die Küche grenzt harmonisch an den Wohnbereich an und fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Nach Rücksprache mit den Eigentümern kann sie gerne im Haus verbleiben. Alternativ bietet sie ausreichend Raum, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders praktisch ist der integrierte Wäscheabwurf ins den Keller, der den Alltag deutlich erleichtert.

Die Immobilie verfügt über vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine individuelle Einrichtung und bieten viel Platz für persönliche Gestaltungsideen.

Das behindertengerechte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Tageslicht, einem Stand-WC sowie zwei Waschbecken. Dank der komfortablen Raumaufteilung und breiten Türen eignet sich das Bad optimal für Personen mit Rollstuhl oder eingeschränkter Mobilität.

Zudem gibt es noch ein weiteres Badezimmer, welches in dem Fall mit einer Eckbadewanne, einem Hänge-WC, einer Handtuchhalterheizung und einer elektrischen Lichtkuppel ausgestattet ist, die für eine natürliche und angenehme Belichtung sorgt. Zusätzlich steht ein Tageslicht Gäste-WC mit Stand-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die übergroße, rollstuhlgerechte Garage mit elektrischem Torantrieb. Diese wurde 1/3 über Standardmaß verbreitert. Hierdurch ist ein angenehmer ein- und ausstieg mit Rollstuhl möglich.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Duschbereich im Duschbad ca. 2018 erneuert.
-Öl-Brennwert ca. 2016 erneuert.
-Wannenbad ca. 2006 erneuert.
-Dach inkl. Wärmedämmung ca. 2006 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Buer-Bülse. Die Straße „In den Erlen“ ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A52 sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in benachbarte Städte wie Bottrop, Gladbeck und Marl.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Insbesondere die umliegenden Felder und Waldstücke laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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