Ruhe bekommt Struktur Familiendomizil gefällig?

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Struktur. Raum wird zur Haltung. Alltag und Rückzug finden ein gemeinsames Maß. In einem Haus, das auf zwei Ebenen denkt und mit klarer Großzügigkeit arbeitet, entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht erklären muss.

Das im Jahr 1975 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus mit Satteldach bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 530 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer. Der Zuschnitt eröffnet Spielraum für Komfort, Offenheit und Privatsphäre, während der Garten mit Süßkirsche und Sauerkirsche einen stillen, gewachsenen Rahmen setzt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf eine Vierzimmerwohnung mit zwei Badezimmern verteilen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ein weiteres Badezimmer und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Der Status quo ist klar benannt: Das Erdgeschoss sowie zwei große Kellerräume stehen zur freien Verfügung, während das Obergeschoss vermietet ist. Ergänzend stehen im Keller eine großzügige Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich mit dem Mieter des Obergeschosses genutzt. Damit verbindet sich eine seltene Kombination aus unmittelbarer Nutzbarkeit und geordnetem Bestand, aus Flexibilität und Planbarkeit, aus Gegenwart und Perspektive.

Der Rundgang beginnt am Hauseingang und führt in die Hauptebene, in der sich die Wohnräume mit fließenden Übergängen anordnen. Das Wohnzimmer bildet dabei den ruhigen Mittelpunkt, von dem aus sich das Haus in weitere Bereiche auffächert. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bindet den Garten als natürliche Fortsetzung ein.

Auch die weiteren Zimmer fügen sich in ein Konzept, das Funktion und Freiheit zusammenführt. Schlafräume und Arbeitsbereiche lassen sich als Rückzugsorte, als konzentrierte Zonen oder als familiäre Räume lesen, ohne den Gesamtfluss zu stören. Der Keller ergänzt das Haus um zusätzliche Fläche, wodurch sich das Raumangebot nochmals erweitert.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung – zwei Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss.

Dieses Haus vereint Größe, Struktur und Wandelbarkeit. Es trägt ein Ambiente, das Ruhe zulässt und Möglichkeiten offen hält. Hier besteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entstand ein Zuhause mit Charakter und klarer Ordnung.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.

Zum Außenbereich gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten. Zudem ist das Gebäude unterkellert; im Keller befindet sich unter anderem ein separater Kesselraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Ein Bedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 187 kWh, die Energieeffizienzklasse ist F. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Ruhige Wohnlage: Rodgau Weiskirchen ist geprägt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil Weiskirchen ist bekannt für seinen kleinstädtischen, familiären Charakter, der vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.

Naturnähe: Das Wohngebiet bietet einen direkten Zugang zu den für Rodgau typischen Feldern und Waldrändern. Dies ist ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Menschen, die gerne in ihrer unmittelbaren Umgebung joggen oder spazieren gehen möchten.

ÖPNV: Weiskirchen ist über die S-Bahn-Linie S1 sehr gut an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebiets angeschlossen. Die S-Bahn-Station Weiskirchen ermöglicht eine direkte, stressfreie Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main.

Auto: Durch die Nähe zur B45 und die schnelle Anbindung an die A3 ist der Standort auch für Berufspendler mit dem PKW sehr vorteilhaft gelegen. Die umliegenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets sind zügig zu erreichen.

Versorgung: Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie lokale Dienstleister – befinden sich im direkten Umfeld bzw. sind innerhalb von Rodgau sehr schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil Weiskirchen verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten und Grundschulen, was die Schneidemühler Straße zu einer sehr gefragten Adresse für junge Familien macht.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.