Ruhe genießen: Charmanter Bungalow in Aldenhoven

Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1978 und bietet eine Wohnfläche von 141 m².

Im Erdgeschoss liegen ein Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich und das Esszimmer sind als zusammenhängender Bereich angelegt und gehen in die Küche über. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Spielzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein echtes Paradies für die ganze Familie. Viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight. Der gepflegte Rasen bietet ideale Voraussetzungen für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Aufstellpool sorgt an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung und verspricht Badespaß direkt vor der eigenen Haustür. Hier lassen sich unbeschwerte Sommertage gemeinsam genießen.Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Sonnenstunden oder einem Frühstück im Freien ein. Ob mit Familie oder Freunden – dieser Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben draußen in vollen Zügen zu genießen.

Der Kellerbereich wurde hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die Immobilie erheblich. Durch diese Umgestaltung steht nahezu eine Verdopplung der ursprünglichen Wohnfläche zur Verfügung, wodurch zusätzliche vielseitig nutzbare Räume geschaffen wurden.

Im Untergeschoss stehen ein Flur, ein Büro und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier ein Badezimmer, ein Heizungsraum mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein Vorratsraum. Ebenfalls befindet sich hier ein Gästezimmer mit Sauna und Aussenterrasse, somit ist auch für Entspannung gesorgt.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Bereichen über mehrere Ebenen.

Ausstattung

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 141 m²
- 5 Zimmer
- Letzte Modernisierung 2025
- Garten vorhanden
- Unterkellert
- Gäste WC
- Erdgeschoss mit großem offenen Wohn-Essbereich, Spielzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmern
- Kellergeschoss mit Kinderzimmer, Büro, Sauna, Bad mit Dusche, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Garten mit befestigten Terrassenflächen und Aufstellpool
- Doppelgarage in einem separaten Nebengebäude

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Aldenhoven, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Kurze Wege, überschaubare Strukturen und eine gute Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten prägen die Umgebung.

Für Familien besonders praktisch sind die Angebote direkt in der Nähe: Der Kindergarten Römerpark sowie der Römerpark selbst liegen jeweils in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Auch ein Spielplatz ist in ca. 400 m erreichbar. Für den Schulweg bietet sich die Gemeinschaftsgrundschule Aldenhoven an, die in ca. 500 m Entfernung liegt. Damit sind zentrale Anlaufstellen für Betreuung, Bewegung und Bildung schnell und ohne großen Aufwand erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Ein Lidl liegt in ca. 700 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und ein kleinerer Markt sind in ca. 700 bis 900 m erreichbar. Eine Drogerie dm befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind damit mehrere Optionen in kurzer Distanz vorhanden.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ein Sportcenter sowie eine Halle für Sport und Veranstaltungen liegen jeweils in ca. 500 m Entfernung. Wer zwischendurch essen gehen möchte, findet mehrere Restaurants in ca. 400 bis 700 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Bushaltestellen in ca. 300 Entfernung gut erreichbar. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ergänzend spricht die Struktur der Umgebung für ein familienfreundliches Wohnumfeld: Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei ca. 20 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,2 Personen. Gleichzeitig ist der Leerstand mit ca. 2 Prozent niedrig, was auf eine stabile Wohnlage hindeutet.

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Einzelne Fotos wurden digital optimiert.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.