Ruhe trifft auf Toplage - Ortsrand Stahnsdorf

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stille Balance. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Wärme und Beständigkeit miteinander verbindet.

Das Wohnhaus umfasst ca. 116,12 m² Wohnfläche, welche durch eine Terrasse ergänzt wird und von dort aus einen traumhaften Blick auf das Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.092 m² bietet. Das Haus präsentiert sich gepflegt, wurde zuletzt 2023 renoviert und mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, wodurch sich ein stimmiger Rahmen für Komfort, Offenheit und Privatsphäre ergibt.

Der Eingang führt in einen zentralen Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig und wirkt als Mittelpunkt des Hauses, in dem Wohnen, Essen und Beisammensein stattfinden können. Von hier aus entsteht der direkte Bezug nach draußen, wo die Terrasse den Übergang in den Garten bietet.

Die Küche liegt separat und bleibt funktional nah am Wohnbereich, ohne dessen Ruhe zu stören. Drei weitere Räume bieten klare Rückzugsbereiche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. So entsteht Flexibilität für Familie, Homeoffice und Besuch. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumkonzept, eine anliegende Kammer schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch außerhalb der Wohnräume setzt sich der durchdachte Charakter fort. Ein Teilkeller erweitert die Nutzflächen, zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause aus Struktur, Leichtigkeit und Beständigkeit.

Ausstattung

- Baujahr 1953, gepflegter Zustand, vollständige Sanierung und Anbau 2004
- Wohnfläche ca. 116,12 m²
- Ausbauoption durch Ringanker vorhanden
- Option für Gästebad
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- alles auf einer Etage
- Gas Heizung Baujahr 2023
- Garten mit Outdoorküche, Teich und Feuerstelle
- Terrasse mit Zugang über große Terrassentür
- Teilkeller vorhanden
- Bodenbeläge innen gemischt, Fliesen in Flur und Küche, Holz und Laminat in Wohn.- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- vollwertige Küche als einzelner Raum
- Holzdecken in mehreren Räumen

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im südwestlichen Potsdamer Raum, mit einer alltagstauglichen Mischung aus Natur, Versorgung und guter Erreichbarkeit. Für alle, die gern zu Fuß unterwegs sind, ist die nächste Bushaltestelle Stolper Weg in ca. 200 m schnell erreicht, weitere Haltepunkte wie Alte Feldmark und Kienwerder liegen ebenfalls in der direkten Umgebung. Damit sind Besorgungen und Termine auch ohne Auto gut planbar.

Für den täglichen Bedarf finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz, darunter Penny in ca. 1,7 km sowie Netto und Edeka in jeweils rund 2 bis 2,5 km. Ergänzend sind Drogerien wie beispielsweise dm in etwa 3,8 km erreichbar, was den Alltag insgesamt unkompliziert macht.

Wer Wert auf eine gute medizinische Anbindung legt, profitiert von einer Auswahl an Arztpraxen und Fachangeboten in der näheren Umgebung. Ein Ärztehaus ist in rund 6 km erreichbar, ebenso verschiedene Praxen in näherer Umgebung, darunter auch zahnärztliche Versorgung. Für weiterführende Behandlungen liegt das Ernst von Bergmann Klinikum in etwa 11 km Entfernung, weitere Kliniken befinden sich im erweiterten Umfeld.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Neuen Ehrenhain und dem Heideplatz in jeweils rund 1 km Entfernung sowie dem Schlosspark Güterfelde in ca. 1,8 km bieten sich mehrere grüne Ziele für Spaziergänge und entspannte Auszeiten an. Auch kulinarisch ist Abwechslung vorhanden, zum Beispiel mit dem Restaurant Golden Palace in etwa 1,3 km Entfernung, sowie weiteren Angeboten im nahen Umfeld.

Für längere Wege steht die Regionalbahn in Potsdam Babelsberg in rund 6 km zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass Ziele in Potsdam und Richtung Berlin bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist zudem durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur geprägt. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei ca. 16,7 Prozent, das durchschnittliche Alter bei rund 47 Jahren. Gleichzeitig ist die Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 1,4 Personen pro Haushalt eher ruhig und überschaubar, was gut zu einem entspannten Wohngefühl passt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, welcher durch Verhandlungen bzw. des digitalen Angebotsverfahren abweichen kann.

Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung, bitten wir Sie, um die ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail!



PROVISIONSHINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.



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FALC Immobilien Berlin Süd-West
Potsdamer Str. 42
14513 Teltow

Martin Gogoll

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