Ruhepol!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leichter. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In einem Haus aus dem Jahr 1955, im 1. Obergeschoss gelegen, entfaltet diese modernisierte Wohnung genau dieses Wohngefühl.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ergänzt um Küche, Bad und einen Außenbereich, der den Grundriss nach draußen erweitert. Die Modernisierung und die letzte Renovierung im Jahr 2010 geben dem Zuhause einen klaren, gepflegten Rahmen, während die kompakte Struktur Offenheit, Ordnung und Wohnlichkeit verbindet.

Vom Flur aus öffnen sich die Bereiche in einer harmonischen Abfolge, sodass Wohnen, Kochen und Rückzug klar getrennt bleiben und dennoch zusammenfinden.

Die Küche zeigt sich als eigenständiger Raum mit geradliniger Einbauzeile und viel Arbeitsfläche. Helle Oberflächen und ein Fenster bringen Licht in den Alltag, während Stauraum und Funktionalität den Raum prägen. Das Wohnzimmer schließt als Mittelpunkt an und führt weiter auf die Terrasse, die als geschützter Freiraum wirkt und dem Wohnen eine zweite Ebene aus Luft, Licht und Abstand schenkt.

Das Schlafzimmer liegt separat und bewahrt den Charakter eines Rückzugsorts. Das Badezimmer ergänzt das Raumkonzept mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, der den Alltag unaufgeregt mitdenkt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz.

So entsteht ein Zuhause, das Komfort, Klarheit und Freiraum vereint. Die Wohnung verbindet Funktion, Ruhe und ein stimmiges Ambiente.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro vermietet.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Dielen in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer aus 2010
- Gasetagenheizung aus 2010
- großzügiger Balkon
- separater Kellerraum

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld von Andernach, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, und bietet verschiedene Restaurants in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich jeweils in etwa 300 m Entfernung. Der Bahnhof Andernach ist ebenfalls schnell erreichbar, ca. 300 m entfernt, und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in rund 6 km erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem nahegelegenen Hospital, sowie mehreren Arztpraxen in der Nähe, hervorragend abgedeckt.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park liegt nur wenige Schritte entfernt.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Alltag, Freizeit und Mobilität.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé sowie die Exposébilder möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.