Ruhig aber zentral wohnen! Romantisches Einfamilienhaus, guter Zustand,einziehen ohne zu renovieren.

Objektbeschreibung

Dieses sanierte und modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1937) verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern finden Familien ebenso wie Paare mit Platzbedarf ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.243 m² bietet reichlich Freiraum – vom Spielen bis zum Gärtnern – und wird durch eine Doppelgarage (Baujahr 1989) sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof ideal ergänzt.

Sanierung & Technik
Die Sanierung und Modernisierung im Innen- und Außenbereich erfolgte fortlaufend ab 1996. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Kaminholzofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende.

Wohnen mit durchdachter Aufteilung
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Küche & Alltagstauglichkeit
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und kurze Wege in den Garten.

Zimmer mit Flexibilität – plus separater Bereich im Untergeschoss
In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über einen Aufgang in den ausgebauten Dachspitz – ein zusätzlicher Raum für Hobby, Spielen oder ruhiges Arbeiten.

Ein echtes Plus ist das Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen. Ob als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich oder für ein ruhiges Hobby – dieser separat zugängliche Raum eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bäder & Nebenflächen
Für den Familienalltag steht ein Bad zur Verfügung mit Dusche und WC und Badewanne. Untergeschoss befinden sich zudem ein Heiz- und Waschraum sowie ein Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.

Garten, Terrasse & Außenbereich
Der große Garten bietet viel Platz für Spielgeräte, Beete oder eine gemütliche Sitzecke. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich als praktische Abstellmöglichkeit. Ein Holzlager sorgt für kurze Wege und Ordnung.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Basis, die umfassenden Modernisierungen ab 1996, eine familienfreundliche Raumstruktur und ein Grundstück, das Raum für viele Lebensentwürfe lässt.

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche, Fenster mit Isolierverglasung, Fußböden mit Fliesen und Venylbelag,
Tageslichtbad.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Alpirsbach, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt überschaubar und ruhig, gleichzeitig sind viele Wege kurz und gut planbar.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Nähe zur Verfügung. Ein Lidl ist in ca. 300 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und ein EDEKA-Markt liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Versorgung im Alltag ist praktisch gelöst: Eine Bäckerei befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Backwarenangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Gesundheit und Besorgungen sind eine Apotheke sowie Arzt und Zahnarzt in der Nähe vorhanden.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten liegt in ca. 400 m Entfernung. Eine Schule, das Bildungszentrum Sulzbergschule, ist in ca. 1 km erreichbar. Ergänzend gibt es weitere Betreuungsangebote im Umfeld, sodass sich je nach Bedarf passende Optionen ergeben.

Freizeit und Grünflächen
Für Bewegung und Spiel bietet die Lage mehrere Möglichkeiten. Der Kurpark liegt in ca. 300 m Entfernung und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Ein Spielplatz ist in ca. 600 m erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Umgebung. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem gut integrieren, da eine Sporthalle in ca. 1 km Entfernung liegt.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung. Der Bahnhof Alpirsbach ist in ca. 700 m erreichbar und bietet eine gute Grundlage für Pendelwege und Ausflüge in die Region.

Umfeld und Infrastruktur
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung auch gastronomische Abwechslung mit Restaurants und Cafés in der Nähe. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie guter Erreichbarkeit von Betreuung, Schule und Einkauf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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