Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus – perfekte Kombination aus Charme und Investitionsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Willkommen in Fröndenberg-Ardey! Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die alle über eigene Eingänge verfügen – so genießen die Bewohner maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine stabile Grundlage für sofortige Mieteinnahmen.
Wohnung Nr. 1 wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Wohnung Nr. 2 und Nr. 3 sind sanierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Modernisierungen – ideal, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Carport, der Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet – perfekt für Bewohner und Besucher.

Die Lage in Fröndenberg-Ardey punktet durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Highlights im Überblick
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Jede Wohnung mit separatem Eingang
Teilweise saniert (Wohnung 1), zwei Einheiten mit Modernisierungsbedarf
Heizungsanlage aus 2016
Großer Carport für 3–4 Autos
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

(Die Grundrisse werden derzeit noch bearbeitet, da sich die Wohnaufteilung verändert hat. Auf Wunsch können die alten Grundrisse zur Verfügung gestellt werden. Die neuen, angepassten Grundrisse liegen in Kürze vor.)

!!!!!Hinweis!!!!!
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Sämtliche Möbel und persönlichen Gegenstände wurden digital entfernt, um einen neutralen und realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die Aufnahmen stammen aus Wohnung Nr. 1.

Lage

Die Immobilie in der Ardeyer Straße 41A in Fröndenberg/Ruhr überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Die Nähe zur Bahnstation Ardey, die nur etwa 200 Meter entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bushaltestelle Dorfstraße ist in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE und Lidl in der Umgebung vorhanden, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ergänzt, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Investoren profitieren von der Nähe zu universitären Einrichtungen wie der DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen kann sich positiv auf die Vermietbarkeit der Immobilie auswirken.

Die Autobahnauffahrt zur B 233 ist in ca. 5 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Dortmund ist etwa 20 Kilometer entfernt, was für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Restaurants, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.

Insgesamt bietet die Immobilie in der Ardeyer Straße 41A eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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