+++ Ruhig, ländlich, ausbaufähig: Vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial +++

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier eine Form. Der Alltag fühlt sich hier einfacher an. Wohnen wirkt überschaubar und klar. Hier zeigt sich ein teilsaniertes Doppelhaus, welches auf einer Ebene mit ca. 70 m² Wohnfläche ein konzentriertes Raumgefühl entstehen lässt.

Dieses Haus aus dem Jahr 1897 liegt auf einem ca. 814 m² großen Grundstück mit Garten und ist als ebenerdiges Wohnkonzept angelegt. Drei Zimmer, Küche und Badezimmer fügen sich zu einem Grundriss, der Komfort, Übersicht und Privatsphäre verbindet. Ein ca. 5 m² großer Keller ergänzt das Haus um praktische Flächen, während die Etagenheizung dem Wohnen einen eigenen, ursprünglichen Charakter gibt.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist teilsaniert und verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwischen 2005 und 2020 wurden wiederholt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung des Daches, der Austausch einzelner Fenster, die Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Dämmung der Außenwände. Darüber hinaus wurden Böden, Wände und Decken überarbeitet und das Fundament zusätzlich verstärkt.

Weiteres Ausbaupotenzial bieten die vorhandenen Flächen im Dachboden mit ca. 30 m² sowie im Erdgeschoss mit ca. 40 m². Diese Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung und können je nach Bedarf und baulichen Voraussetzungen künftig genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 28 m² große Werkstatt, einen ca. 20 m² großen Schuppen und eine ca. 20 m² große Garage. Damit stehen neben den Wohnflächen zusätzliche Bereiche für Hobby, Handwerk, Lagerung und individuelle Projekte zur Verfügung.

Vom Flur aus ordnen sich die Räume ohne Umwege. Das Wohnzimmer öffnet sich als Mittelpunkt des Hauses, ruhig proportioniert und von Fenstern begleitet, die Tageslicht in den Raum holen. Angrenzend liegt die Küche, funktional gefasst, mit klarer Arbeitszone und Fensterbezug. Ein separates Esszimmer ergänzt das Ensemble und schafft einen eigenen Ort für Gespräche, Rituale und gemeinsame Zeit.

Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer – kurze Wege, klar gedacht. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Hauswirtschaftsraum, der sich unmittelbar an das Esszimmer anschließt und Platz für Vorräte, Technik und den Alltag schafft. Das Badezimmer ist als eigenständiger Bereich angelegt und mit einer Dusche ausgestattet. Im Zusammenspiel aus Wohnen, Nebenflächen und Ausbaureserven entsteht ein Zuhause, das Reduktion, Flexibilität und Verlässlichkeit vereint. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Ambiente mit Platz für das Wesentliche.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 814 m² Grundstück
- 1 Etage
- 3 Zimmer
- Etagenheizung
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Garage vorhanden
- Werkstatt vorhanden
- Ausbaureserven

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung, in der man den Alltag entspannt und überschaubar gestalten kann. Gerade wer Wert auf eine gelassene Nachbarschaft, kurze Wege im Ort und viel Natur in der Umgebung legt, findet hier einen passenden Standort für dauerhaftes Wohnen.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den Nahverkehr praktisch gelöst: Die Bushaltestelle Milow erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort aus sind Verbindungen in die umliegenden Orte gut nutzbar, was besonders dann angenehm ist, wenn man nicht immer selbst fahren möchte.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele zügig erreichbar. Der Bahnhof Grabow (Meckl) liegt in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Karstädt in ca. 15 bis 20 Minuten. Damit sind auch weiterführende Strecken planbar, ohne dass man mitten im Trubel wohnen muss.

Im Alltag überzeugt die Lage durch eine sinnvolle Grundversorgung im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die medizinische Versorgung befindet sich eine Arztpraxis in ca. 5 Minuten Fahrzeit, was im Alltag ein spürbarer Vorteil ist.

Wer gern unterwegs ist, findet zudem angenehme Ziele für kleine Auszeiten: Ein Restaurant wie das Landgasthaus Meynbacher Quell liegt nur wenige Minuten entfernt und eignet sich gut für ein entspanntes Essen ohne lange Anfahrt. Ergänzend bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Ausflugszielen Möglichkeiten für Spaziergänge und leichte Aktivitäten an der frischen Luft.

Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe und Erholung mit alltagstauglicher Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen und einer unkomplizierten Anbindung über Bus und Bahn.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.