Ruhig und zentral: 2,5-Zimmer-ETW mit Südsüdostbalkon sowie Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche, einer klaren Raumstruktur und einem starken Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Planungshorizont.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum teilüberdachten Südsüdost-Balkon. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmem Blick ins Grüne – ergänzt durch eine vorhandene Kassetten-Markise. Die separate Küche, die Essdiele, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für einen funktionalen Alltag mit kurzen Wegen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodennaher Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Fliesen- und Teppichboden runden die Ausstattung ab. Zusätzlichen Mehrwert bieten der eigene Kellerraum mit ca. 12 m², ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume sowie der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 9 Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Energieeffizienzklasse C sowie die vorhandene Rücklagenstruktur unterstreichen die solide Ausgangsbasis. Für Kaufende fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Haus & Technik

- 9 Wohneinheiten
- errichtet in Massivbauweise
- 24 cm starke KSV-Außenwände mit Thermohaut (30 cm Gesamtstärke)
- Innenwände hergestellt aus Kalksand- bzw. Kalksandleichtsteinen
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung (1994) (ETV 06/2026: Erneuerung durch eine hybridfähige Gasheizung mit Möglichkeit zur späteren Einbindung von Wärmepumpe oder Solarthermie beschlossen; Zahlung durch vorh. Erhaltungsrücklage)
- Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 99,50 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- kompakte Wohnfläche von circa. 68 m²
- Bad mit Badewanne und bodennaher Dusche
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen & Teppichboden
- zusätzlicher Kellerraum (ca. 12 m²)

Außenanlagen

- ca. 957 m² großes Grundstück
- teilüberdachter Balkon in Südsüdostausrichtung
- Kassetten-Markise
- Freistellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Innenstadtlage von Bad Oeynhausen — ideal für alle, die kurze Wege, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein spürbar ruhigeres Wohngefühl, ohne auf urbane Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist schnell erreichbar, ebenso die nächstgelegene Bushaltestelle. Auch die Anbindung an die A30 ist mit wenigen Kilometern Entfernung komfortabel. Für den täglichen Bedarf befinden sich Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Auch Krankenhaus, weiterführende Schulen und zentrale Versorgungsangebote sind gut angebunden.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Innenstadtnähe, solider Nahversorgung und ruhigem Wohnen — ein klarer Standortvorteil für Singles, Paare und langfristig orientierte Immobilienkäufer.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Gohfeld (A30) (2,9 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Bad Oeynhausen (0,7 km), nächster ICE-Bahnhof: Bahnhof Herford (12,5 km), nächster Flughafen: Hannover Airport (67,5 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Marienstraße (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (0,3 km), Zahnarzt (0,1 km), Krankenhaus (1,2 km), Apotheke (0,1 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,6 km), Einkaufszentrum (2,0 km), Kindergarten (0,1 km), Grundschule (0,9 km), Realschule (1,7 km), Gesamtschule (5,8 km), Gymnasium (1,7 km), Hochschule (13,3 km)

Sonstiges

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Die Hausgeldabrechnung 2025 weist umlegbare Kosten in Höhe von 1.639,93 € und nicht umlegbare Kosten von 1.474,46 € aus. In zuletzt genannter Position ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 970,10 € enthalten. Somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 259,53 €.

Das Rücklagenkonto weist am 31.12.2025 einen Saldo von 51.247,72 € auf – der auf diese Wohnung hiervon entfallende Anteil beträgt 4.971,54 €.

Strom wird vom Nutzer jeweils direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Als Erster unsere neuen Immobilien-Angebote erhalten!

Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Als vorgemerkter VIP-Suchkunde informieren wir Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach Suchauftrag anlegen unter https://www.immobilien-depot-owl.de/vip-immobiliensuche.