*Ruhige Lage* *Durchdachte Aufteilung* *KAMIN* *Große Terrasse* *Blickdichtes Grundstück*

Objektbeschreibung

Dieses toll gelegene Einfamilienhaus in Mitten eines ruhigen Mischgebiets (Gewerbe, Industrie, Wohngebiet) bietet viele Möglichkeiten es komfortabel zu gestalten.

Die Aufteilung lässt viel Raum für Fantasie und der Garten ist strukturiert und pflegeleicht angelegt.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Wärme und auch optisch für eine freundliche Atmosphäre.
Im unteren Wohnbereich ist alles offen gehalten und somit barrierefrei bewohnbar.

Die Heizungsanlage ist von 2012.

Aktuell ist das Objekt vermietet ( Kaltmiete ca. 1.000€ ) und kann nach Absprache übergeben werden.

Ausstattung

- Ruhige Lage

- Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke und bequem zu Fuss erreichbar

- Tolle Aufteilung

- Blickgeschützte Terrasse

- Wunderschöner Kamin

Lage

Aurich (ostfriesisches Platt: Auerk; saterfriesisch: Aurk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens.
Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund).
Mit 42.394 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde sowie eine Mittelstadt und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

Das Einzugsgebiet Aurichs reicht weit über die Stadt hinaus. Sowohl die Auricher Behörden als auch die Unternehmen beschäftigen nicht nur Arbeitnehmer aus der Stadt und den direkten Umlandgemeinden, sondern auch von weiter her.
Als Einkaufsstandort strahlt Aurich zudem besonders durch seine zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands bedingt – weit über die Stadt und ihre
unmittelbaren Nachbargemeinden hinaus.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind
fussläufig erreichbar. Alles andere im Umkreis von max. 5 km.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Mareike Rosenau
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