Ruhige Lage, kurze Wege, gepflegte Wohnanlage – 3-Zimmer Wohlfühlwohnung mit Balkon und Carport

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage von Neu-Anspach gelegen, verbindet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung entspanntes Wohnen mit einem Alltag, der sich unkompliziert gestalten lässt. So ist der Kindergarten auf der anderen Straßenseite, die Taunusbahn gut zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Neu-Anspach auch nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront – ein Raum, der Platz bietet für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und das ganz normale Leben dazwischen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Loggia, die den Blick in die gepflegten Gärten der Nachbarschaft und weiter in den Taunus freigibt – der Sommer kann kommen!

Die Küche ist separat gehalten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – praktisch, funktional und sofort nutzbar. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Besonders angenehm ist das zusätzliche Duschbad, das neben dem Tageslichtbad mit Badewanne einen echten Mehrwert im Alltag bietet.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Kellerraum und gemeinschaftlichen Flächen wie Wasch- und Fahrradraum ist auch an praktische Aspekte gedacht. Der Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Das Hausgeld pro Monat beträgt 372,31 Euro inklusive einer Zuführung zur Rücklage von 45,83 Euro.

Eine Wohnung, die durch Lage, Aufteilung und Wohngefühl überzeugt – und bei der man schnell merkt: Hier passt einfach alles.

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage BJ 1990
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Loggia Balkon 8,5 m² mit Süd-West Ausrichtung
Separate Küche inklusive Einbauküche (Umbau zur offenen Küche ggf. möglich)
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzlich innen liegendes Duschbad
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Nord-Ost Ausrichtung
Fenster: Holzfensterrahmen, zweifach verglast
manuelle Rollläden in den Schlaf- & Wohnräumen
Böden: Korkboden, Fliesen, Teppich
neuwertige Video-Sprechanlage

Eigener Kellerraum mit Fenster
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradabstellraum
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009
Carport-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Kaufpreis enthalten

MEA: 5,5 / 100

Das Hausgeld / Monat beträgt 372,31 Euro inklusive einer Zuführung zur Rücklage von 45,83 Euro.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie, sodass vieles ohne großen Aufwand und ohne einen PKW erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Nähe bereit, darunter ein REWE in ca. 300 m sowie weitere Märkte wie PENNY, EDEKA, ALDI & LIDL. Auch eine Drogerie ist praktisch in 300m gelegen. Für eine entspannte Auszeit oder den schnellen Mittagstisch bieten sich mehrere Restaurants in der Nähe an.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Ein Ärztehaus liegt in ca. 600 m Entfernung. Zwei Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das schafft Sicherheit und Komfort.

Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof ist in ca. 800 m erreichbar und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Orten wie Bad Homburg, Frankfurt, Usingen etc. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B 456 gut an die umliegenden Städte angebunden und erreichen die Autobahnen A 661 und A 5 binnen 15 Minuten..

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

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Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.