Ruhige Lage mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Ruhe braucht Raum. Freiheit entsteht durch klare Strukturen. Ein Zuhause gewinnt Charakter, wenn es Wandel zulässt. Genau dieses Wohngefühl trägt dieses Haus, das sich als großzügiger Rahmen für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben öffnet.

Errichtet im Jahr 1957 und auf zwei Etagen angelegt, verbindet die Immobilie ca. 220 m² Wohnfläche mit einem Gartenanteil und einem Balkon. Mit insgesamt 11 Räumen entsteht ein Grundriss, der Weite, Ordnung und Privatsphäre vereint – und zugleich Platz für unterschiedliche Lebensphasen bereithält.

Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, wodurch sich Gestaltungsspielräume in Ruhe und im eigenen Tempo erschließen. Bestehende Strukturen geben Orientierung, während das Haus zugleich Offenheit für neue Ideen bewahrt – für Komfort, Funktion und ein stimmiges Ambiente, das Schritt für Schritt wachsen darf.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene in mehrere Räume auffächert. Übergänge wirken dabei nicht wie starre Grenzen, sondern wie ein leiser Rhythmus, der den Alltag ordnet. Der Balkon erweitert den Innenraum um einen Außenbezug, der Licht, Luft und Leichtigkeit in das Wohnen einbindet.

Auch die weiteren Bereiche auf der zweiten Etage setzen dieses Prinzip fort: sechs Schlafzimmer und insgesamt zwei Badezimmer schaffen Rückzugsorte, klare Abläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ergänzt das Raumkonzept, während der Keller zusätzliche Fläche für weiteren Wohnraum oder sogar die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bereithält. Fünf Garagen runden das Gesamtbild ab – praktisch, entspannt und alltagstauglich. 3 der Garagen sind für Camper geeignet.

So entsteht ein Haus, das Großzügigkeit, Wandelbarkeit und Struktur in sich trägt. Ein Ort, der Raum für Nähe, Ruhe und Eigenständigkeit lässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Perspektive.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- Zustand renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab sofort
- Wohnfläche ca. 220 m²
- 2 Etagen
- 11 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC vorhanden
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Unterkellert
- 5 Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neuenbürg mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Aldi Süd und Lidl liegen jeweils in etwa 600 bis 700 m Entfernung, ebenso ist ein dm Drogeriemarkt in rund 600 m gut erreichbar. Damit lassen sich tägliche Einkäufe und kleine Erledigungen bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Auch die medizinische Versorgung ist solide abgedeckt. Die Enzkreis Kliniken Neuenbürg befinden sich in etwa 1,1 km Entfernung, zudem sind mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte im näheren Umfeld angesiedelt. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn man Wege gern kurz hält.

Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein Park liegt in rund 300 bis 400 m Entfernung, weitere Anlagen wie der Stadtgarten sind in etwa 1,5 km erreichbar. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet in der Nähe eine gute Auswahl, zum Beispiel den Lindenhof sowie eine Pizzeria, jeweils in etwa 500 bis 600 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Siedlung liegt in ca. 100 bis 200 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenbürg liegt in etwa 2 km Entfernung und bietet eine gute Verbindung in die Region.

Mit dem Auto sind überregionale Ziele ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa 60 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen und ein Umfeld, das sowohl Aktivität als auch Erholung in der Nähe ermöglicht.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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