Ruhige Lage von Kitzeberg: Grundstück mit Altbestand erwartet Ihren Neubau

Objektbeschreibung

Dieses rund 600 m² große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kieler Umgebung, im Ortsteil Kitzeberg, nur wenige Minuten von der Kieler Förde entfernt. Die zurückgesetzte Lage mit langer Zufahrt schafft eine angenehme Distanz zur Straße und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und angenehmer Abgeschiedenheit.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Zuge einer Neubebauung rückt jedoch das eigentliche Potenzial der Liegenschaft in den Vordergrund – die Möglichkeit, hier etwas Eigenständiges und Passendes zur Umgebung entstehen zu lassen.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und orientiert sich an der umliegenden, gewachsenen Einfamilienhausstruktur.

Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Grundstücks zum rückwärtigen Grünbereich: Der Blick öffnet sich, es entsteht eine spürbare Weite, die dem Grundstück eine besondere Qualität verleiht, ohne auf Geborgenheit verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause in einer Lage zu realisieren, die Ruhe, Nähe zur Förde und gewachsene Wohnqualität auf stimmige Weise verbindet.

Fazit:
Ein Baugrundstück mit überzeugender Lage und besonderem Entwicklungspotenzial – für Käufer, die nicht nur bauen, sondern bewusst einen langfristigen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Grundstück mit Altbestand
+ Bebauung gemäß § 34 BauGB
+ Grundstücksgröße ca. 597 m²
+ Grüne Lage
+ Schmale Zufahrt zum Grundstück

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im malerischen Heikendorf, einem begehrten Ortsteil der Kieler Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, prächtige Gärten und eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Heikendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einladende Strände, Wander- und Radwege sowie nahgelegene Parks. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.

Für die tägliche Versorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an die Städte Kiel und Laboe ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz optimal, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen können.

Insgesamt bietet die Lage in Heikendorf eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist somit der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.