Ruhige Wohnlage mit Ostseenähe – Zweifamilienhaus mit Perspektive

Objektbeschreibung

Willkommen in Grömitz – eine Immobilie mit Perspektive, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Nur rund zwei Kilometer vom Strand entfernt, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Ferienvermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Dachgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit auf Grundlage eines Wohnungsrechts gemäß § 1093 BGB genutzt. Für Interessenten besteht zudem die Möglichkeit, zunächst nur die obere Wohnung zu erwerben und die untere Einheit zu einem späteren Zeitpunkt zu übernehmen. Dadurch eröffnet sich eine besonders flexible Perspektive: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung, für die Ferienvermietung oder später als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Auch eine vollständige Vermietung beider Einheiten ist denkbar und kann durch attraktive Mieteinnahmen einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, eine solide Bauweise und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² verteilen sich derzeit zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die beide ein modernes und angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das ca. 584 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet beiden Einheiten Platz im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, eine Werkstatt sowie ein überdachtes Carport.

Eine Immobilie, die schon heute begeistert und zugleich wertvolle Perspektiven für morgen eröffnet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses in Grömitz.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Zweifamilienhaus (Bj. 2001)
+ Pflegeleicht angelegtes Grundstück
+ Dachgeschosswohnung - frei zur individuellen Nutzung
+ Erdgeschoss wird derzeit als Wohnungsrechts gemäß § 1093 BGB genutzt
+ Fernwärme Heizung
+ Kunststofffenster
+ Terrasse EG
+ Loggia DG
+ Große Dachterrasse DG
+ Garage mit Zugang zu einer Werkstadt
+ Duschbad mit Zugang zur Werkstadt
+ Werkstadt mit Zugang zur Terrasse
+ Geschlossenes Carport mit Zugang zur Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich mit separaten Wohnungstüren zur EG- und DG-Wohneinheit

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten
+ Schlafzimmer
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)
+ Voll ausgestattete Küche mit Außenzugang
+ Vollbad
+ Schlafzimmer
+ HWR mit der Heizung und den Stromanschlüssen
+ HWR unter der Treppe

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Kleines Zimmer mit Zugang zur Loggia
+ Küche mit Zugang zur Loggia
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse
+ Vollbad
+ Abstellraum

Lage

Grömitz, das Ostseebad der Sonnenseite gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern in Deutschland in der Lübecker Bucht. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Genießen Sie einen Spaziergang am 8 km langen Sandstrand, flanieren Sie über eine der längsten Kurpromenaden, besuchen Sie den Zoo mit seinen wilden Tieren oder tauchen Sie ab in die Unterwasserwelt mit der Tauchgondel. Einen schöneren Ort für einen Erlebnis- und abwechslungsreichen Urlaub kann es wohl kaum geben.
Weitere Freizeitangebote wie Wassersport, Badespaß, Wandern und Golfen sind hier möglich. Der Hansapark Norddeutschlands großer Familien- und Freizeitpark ist gleich um die Ecke. Die Städte Hamburg, Kiel und Lübeck sind optimal z. B. über die A1 angebunden. Schnell sind auch Neustadt oder auch der Weissenhäuser Strand erreicht.
Die Region boomt und es ist nicht zu erkennen, dass sich das ändern wird. Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und die demografische Entwicklung und die längere Lebenszeit wird immer mehr Freizeitnachfrage erzeugen.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.