Ruhiges 3-Parteien-Haus in Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet auf zwei Etagen insgesamt drei hochwertige Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 335 m². Die durchdachte Architektur, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer exzellenten Investition für Kapitalanleger.

Die Wohnungen bieten folgende Highlights:

-4-Zimmer-Wohnung (140 m²): Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und privatem Garten, drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Gäste-WC und großer Balkon.
-3-Zimmer-Wohnung (130 m²): Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, stilvolles Badezimmer, Gäste-WC und großer Balkon.
-2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (65 m²): Moderne Raumaufteilung auf zwei Etagen, ein Schlafzimmer, Balkon, Terrasse und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Toiletten sowie eine hervorragende Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung und zwei Kamin. Ein großzügiger Garten (300 m²), zwei Garagenplätze und drei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Miet- und Renditeangaben
Dieses Mehrfamilienhaus ist teil vermietet und bietet eine Bruttorendite von 5,45 %. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 20.400 EUR (Zwei Wohnungen vermietet), mit einem Soll von 35.400 EUR. Durch die moderne Bauweise und den neuwertigen Zustand bietet dieses Objekt langfristig stabile Einnahmen bei minimalem Instandhaltungsaufwand.

Dieses gepflegte und moderne Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren. Mit einer attraktiven Mietrendite, moderner Technik und einer hervorragenden Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Wertsteigerung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses einzigartige Angebot vorzustellen!

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: B; Energiekennwert: 60; Energieträger: Strom; BJ-Anlagentechnik: 2018

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und hellen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Mietern mit gehobenem Anspruch gerecht wird. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.