Ruhiges Plätzchen gesucht? Reizvolles 3-Familienhaus in Rottenburg wartet auf neue Geschichten!

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 wurde in massiver Bauweise als Architektenhaus errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 329,4 m². Das Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung. Das Haus weist normale Abnutzungserscheinungen auf und bieten die ideale Basis für kleine Modernisierungen, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Besonders attraktiv sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, die großzügige Raumaufteilungen und vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Beide Wohnungen verfügen über eine große Wohn-Essküche, die den zentralen Treffpunkt des Zuhauses bildet, und ein geräumiges Wohnzimmer, mit viel Platz für gemütliche Stunden. Darüber hinaus finden sich in beiden Einheiten neben dem Eingangsbereich mit Gästetoilette, jeweils drei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice. Im Erdgeschoss verbreitet zusätzlich ein traditioneller Kachelofen wohlige Wärme und ergänzt hier die zentrale Ölheizung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte, teilweise bereits modernisierte Wohnung mit zwei Zimmern und etwa 61 m² Wohnfläche. Ein charmantes Refugium für eine Person oder ein Pärchen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss eine kleine Sauna, eine Dusche und eine Toilette bereit – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Heim. Der gepflegte Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz zur Erholung oder für gärtnerische Aktivitäten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Vor den beiden Garagen finden notfalls noch ca. 3 weitere Autos einen Parkplatz.

Dieses ansprechende Anwesen kombiniert großzügige Wohnverhältnisse mit einem reizvollen, massiven Baustil und modernen Annehmlichkeiten und bietet ein gemütliches und flexibles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

- 3 abgeschlossene Wohnungen, je mit Klingel und Briefkasten
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmer
- Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer
- 2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum
- 1 PKW-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- kleine Sauna mit WC und Dusche im Untergeschoss
- 4 Kellerräume plus Heizungsraum

Lage

Rottenburg ist eine historische Stadt am Neckar und gehört zur Region Tübingen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre malerische Lage und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Ende einer Sackgasse von Rottenburg am Neckar, umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit vielen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz gelegen, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Die Umgebung der Immobilie ist verkehrsberuhigt, sodass die Bewohner in einer ruhigen und sicheren Umgebung leben. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen schätzen.

Die Innenstadt von Rottenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Pendler ist die Lage ideal, da Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Busse und Bahnhof) schnell erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Tübingen und Stuttgart ermöglicht.

Rottenburg zeichnet sich durch eine idyllische Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten aus. Der Neckar und seine Uferpromenaden laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Wanderwege und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schönbuch befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Erholung in der Natur. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot ab.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.