Ruhiges Wohnen am Isteiner Klotz – Charmantes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Altbau besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch den unverwechselbaren Charme und dessen großzügigen Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, funktionale Küche mit anliegendem Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für alltägliche Arbeiten bietet. Von hier aus führt eine komfortable Treppe ins Obergeschoss, wo sich die gemütlichen Schlafzimmer befinden. Diese sind großzügig geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der zweite Hauseingang im Obergeschoss, welcher direkt neben der Zugangstreppe des Dachbodens liegt, dieser kann, über eine kleine Treppe erreicht werden und als zusätzlichen Stauraum oder potenziellen Ausbau für kreative Ideen genutzt werden.

Der Etagengarten hinter dem Haus eignet sich optimal zum Anbau von einem Gemüsegarten. Auf der Vorderseite der Immobilie befindet sich das Holz- und Heizöllager, welches noch genügend Platz für eine kleine Werkstatt oder andere Projekte bietet.
Das Dach bietet sich wunderbar als Freisitz an, um gesellige Stunden im sitzen oder liegen zu verbringen.
Dieses Traumhaus bietet durch seine großzügigen Räume, den Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Istein, einem malerischen Teilort der Gemeinde Efringen-Kirchen. Umgeben von einer zauberhaften Kulisse aus Weinbergen und dem imposanten Rhein, bietet es die perfekte Balance zwischen idyllischem Landleben und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von prächtigen Altbauten, die das historische Flair der Altstadt unterstreichen und der Nachbarschaft einen einzigartigen Charakter verleihen – ein Bild, das in keiner klassischen Altstadt fehlen darf.

Neben der idyllischen Atmosphäre überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Sowohl der Bahnhof als auch die Bushaltestelle befinden sich nur 5-10 Gehminuten entfernt, was den Standort ideal für Pendler macht.

Sonstiges

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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