Ruhiges Wohnen mit Balkon in Toplage von Langen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langen (Hessen). Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort für eine entspannte Auszeit im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice zur Verfügung.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit viel Platz für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung.

Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Die ruhige Lage im 2. Obergeschoss, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit und gute Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Balkon ist in Richtung Süd-West ausgerichtet.

Beheizt wird sie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Die vorhandene Einbauküche bietet funktionale Arbeitsbereiche sowie ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein.

Die Installation der Leitungswasserrohre sowie der Elektroleitungen sind unbekannt.

Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Hausverwaltung prüft aktuell den Austausch der Fenster.

Die Innentüren stammen noch aus dem Baujahr.

Ein zusätzlicher, geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

Lage

Die Stadt Langen gehört zum Landkreis Offenbach und liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt – im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet Langen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Langen umfassend abgedeckt. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Friseure und diverse Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausärzten, Fachpraxen, einem modernen Ärztehaus und einem Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Auch Pflegeeinrichtungen und Sanitätshäuser sind vor Ort ansässig.

Für Familien bietet Langen ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist die Stadt auch als Sitz bedeutender Institutionen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts bekannt.

Freizeit und Erholung kommen in Langen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Hallen- oder Freibad, verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine, Felder, Wälder oder der beliebte Langener Wald – hier ist für jeden etwas dabei. Der gut ausgebaute Radschnellweg zwischen Darmstadt und Frankfurt ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung, ideal für Pendler oder sportlich Aktive.

Kulturell bietet Langen ein buntes Jahresprogramm: Veranstaltungen in der Stadthalle, das überregional bekannte Ebbelwoifest mit dem Ausschank am denkmalgeschützten Vierröhrenbrunnen, der wöchentliche Langener Markt, die Langener Kerb sowie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt zählen zu den Höhepunkten.

Verkehrstechnisch ist Langen exzellent angebunden. Zwei Autobahnanschlussstellen (A5 und A661) gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Langen wird im 15-Minuten-Takt von den S-Bahnen der Linien S3 und S4 bedient, zusätzlich halten Regionalzüge. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Städte Frankfurt und Darmstadt in rund 20 Minuten.

Die ausgezeichnete Lage, die umfassende Infrastruktur sowie die Nähe zu Wirtschaftsstandorten und Naherholungsgebieten machen Langen zu einem gefragten Wohnort mit hohem Potenzial – für Kapitalanleger wie für Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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