Ruhiges Wohnidyll: Vielseitiges Zweifamilienhaus in Schönebeck als attraktive Investmentgelegenheit.

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-248075
Objekt ID
AN286-KK
Adresse
Ort
39218 Schönebeck (Elbe)
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1911
Kerndaten
Wohnfläche
220,62 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Nutzfläche
382,08 m2
Vermietbare Fläche
220,62 m2
Grundstücksfläche
289 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
227.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Freiplatz

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-10-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
163.30

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes und stets in Stand gehaltenes Zweifamilienhaus in Schönebeck.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße inmitten einer 30er Zone. Über ein großzügiges Treppenhaus werden die baugleichen Wohnungen, sowie der große Keller und Dachboden erreicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus sowie ein Carport unter dem die Mülltonnen geschützt unterstehen.

Über insgesamt 4 Etagen, mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, erstrecken sich 3 vermietbare Wohnungen, sowie ein großer Dachboden, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden zu einer Maisonette Wohnung umgebaut und vom Eigentümer selbst genutzt. Als Anlageobjekt ist diese Modifizierung rückbaubar, sodass die Maisonettewohnung wieder in zwei eigenständige Wohnungen umgebaut werden können.

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.216 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer

1. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Wanne,
- Küche,
- Esszimmer,
- Gästewohnzimmer,
- Gästezimmer,
- Büro

2. Obergeschoss :
- Flur,
- Bad mit Dusche,
- Ankleidezimmer (ehemalige Küche),
- Schlafzimmer,
- Großes Wohnzimmer,
- Büro

SANIERUNGS- & UMBAUMAßNAHMEN :
Eine detaillierte Auflistung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Dach:
- Flachdach- und Schornsteinverkleidungsarbeiten (2018)

Fassade:
- Fassadenarbeiten (2000 & 2003),
- Vertikalabdichtung Kellerwand (2004)

Heizung:
- Umbauarbeiten an Heizungsanlage WE 1.OG/2.OG (2005),
- Tausch Heizkörper WE 1.OG (2009),
- Demontage Heizkörper WE 1.OG (2013),
- Sanierung Heizungsanlage WE EG / 1.OG (2021)

Sanitär:
- Badumbau und Montage Einbaumöbel WE 2.OG (2005),
- Neugestaltung Badezimmer mit neuer Dusche WE 2.OG (2015)

Elektro:
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2001),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 2.OG (2004),
- Elektroinstallationsarbeiten WE 1.OG (2013),


Innenputz:
- Erneuerung des Innenputzes Treppenhaus (2001),
- Spachtel- und Malerarbeiten WE 2.OG (2004),
- Spachtel- und Putzarbeiten WE 1.OG (2005),

Fußboden:
- Sockelverfliesung Treppenhaus (2001),
- Bodenbelagsarbeiten WE 1.OG (2011),
- Montage Laminatböden WE 1.OG (2005)

Wandbekleidung:
- Maler- & Tapezierarbeiten Treppenhaus / WE 2.OG (2001, 2016, 2017, 2019),
- Innenausbau und Tapezierarbeiten WE1.OG (2005)

Türen & Fenster:
- Austausch 3 Wohnungseingangstüren (2001),
- Haustüren und Fenster Einbruchhemmung Treppenhaus/WE EG (2019),
- Montage Fenstergitter Keller (2021)

Lage

Das Kaufangebot befindet sich in Schönebeck (Elbe). Die Infrastruktur bietet Ihnen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärztehäuser, Arztpraxen, Apotheken , sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die kurzfristig fußläufig erreichbar sind. Die Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsnetze liegen in der Nähe des Wohnhauses. Die Autobahnanbindung der A14 wird in etwa 10 Fahrminuten erreicht
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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