Rüttenscheider Perle: Souterrain-Wohnung. Platz, Lage und Komfort vereint
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
310000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305172
Objekt ID
FALC-IsBu-60909
Adresse
45130 Essen
Ort
45130 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1913
Kerndaten
Wohnfläche
126,46 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
310.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
436 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
33 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.10.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
198.43
wesentlicher Energieträger
Elektro
Stromwert
14.01
Wärmewert
14.01
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
14.10.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die im Souterrain gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Mieterstruktur.
Auf rund 117 m² präsentiert sich die Einheit mit einer offen gestalteten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnkonzeption bietet.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit idealen Raum für individuelle Gestaltungsideen – ein echtes Potenzialobjekt.
Im Untergeschoss bzw. Souterrain kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde selbstverständlich sorgfältig und fachmännisch behoben. Die Eigentümer haben jedoch bewusst auf eine anschließende Sanierung verzichtet, um den zukünftigen Käufern die freie Wahl bei der Gestaltung des Badezimmers und weiterer Ausstattungsdetails zu lassen.
Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz deutlich wird.
Insgesamt eine Rüttenscheider Perle, die mit dem richtigen Feinschliff zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133479?accessKey=68c7
Kostenübersicht:
• Hausgeld: 436,00 €
• Erhaltungsrücklage: 119,00 €
Auf rund 117 m² präsentiert sich die Einheit mit einer offen gestalteten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnkonzeption bietet.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit idealen Raum für individuelle Gestaltungsideen – ein echtes Potenzialobjekt.
Im Untergeschoss bzw. Souterrain kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde selbstverständlich sorgfältig und fachmännisch behoben. Die Eigentümer haben jedoch bewusst auf eine anschließende Sanierung verzichtet, um den zukünftigen Käufern die freie Wahl bei der Gestaltung des Badezimmers und weiterer Ausstattungsdetails zu lassen.
Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz deutlich wird.
Insgesamt eine Rüttenscheider Perle, die mit dem richtigen Feinschliff zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie das Haus hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133479?accessKey=68c7
Kostenübersicht:
• Hausgeld: 436,00 €
• Erhaltungsrücklage: 119,00 €
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1913
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 117qm
• Terrasse: 33qm
• Deckenhöhe: 3,13 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 3
• Etage: EG+UG
• Lage im Bau: Mitte
• Status: Leerstand
Wohn- und Komfortmerkmale:
• Großzügiges Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront zur Terrasse
• hohe Altbau Decken
• Gäste-WC
• Arbeitszimmer mit Glastür
Service und Pflege:
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
• Baujahr: 1913
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 117qm
• Terrasse: 33qm
• Deckenhöhe: 3,13 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 3
• Etage: EG+UG
• Lage im Bau: Mitte
• Status: Leerstand
Wohn- und Komfortmerkmale:
• Großzügiges Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront zur Terrasse
• hohe Altbau Decken
• Gäste-WC
• Arbeitszimmer mit Glastür
Service und Pflege:
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
Lage
✅ Zentrale Lage
• Rüttenscheid liegt südlich der Essener Innenstadt und gilt als „urbanes Wohngebiet mit perfekter Kombination von Wohnen, Handel und Gewerbe“. 
• Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete schnell erreichen können.
✅ Lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität
• Die Einkaufs- und Flaniermeile mit vielen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Shopping oder einfach für einen entspannten Besuch im Café. 
• Gleichzeitig bietet das Viertel ruhige Nebenstraßen und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine sehr gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.
✅ Nähe zu Grünflächen & Naherholung
• Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das große Naherholungsgebiet Grugapark mit weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Stadtalltag. 
• Diese Kombination macht das Wohnen hier besonders attraktiv: zentral, lebendig und doch mit Rückzugsräumen.
✅ Ideal für vielfältige Zielgruppen
Ob Singles, Paare, Familien oder Berufspendler – die Lage spricht eine breite Zielgruppe an:
• Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkauf und Freizeit ist die Umgebung attraktiv.
• Durch die ruhige Seitenlage trotzdem wohnlich und angenehm.
• Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort auch für Pendler interessant.
• Rüttenscheid liegt südlich der Essener Innenstadt und gilt als „urbanes Wohngebiet mit perfekter Kombination von Wohnen, Handel und Gewerbe“. 
• Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete schnell erreichen können.
✅ Lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität
• Die Einkaufs- und Flaniermeile mit vielen Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Shopping oder einfach für einen entspannten Besuch im Café. 
• Gleichzeitig bietet das Viertel ruhige Nebenstraßen und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine sehr gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.
✅ Nähe zu Grünflächen & Naherholung
• Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das große Naherholungsgebiet Grugapark mit weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Stadtalltag. 
• Diese Kombination macht das Wohnen hier besonders attraktiv: zentral, lebendig und doch mit Rückzugsräumen.
✅ Ideal für vielfältige Zielgruppen
Ob Singles, Paare, Familien oder Berufspendler – die Lage spricht eine breite Zielgruppe an:
• Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkauf und Freizeit ist die Umgebung attraktiv.
• Durch die ruhige Seitenlage trotzdem wohnlich und angenehm.
• Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort auch für Pendler interessant.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Isa Butany
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0176 64 173 703 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Anbieterdaten
