S-Vaihingen: Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die gesamte Wohnanlage aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzstandard 85 und wird umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon mit einer Größe von ca. 6 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Im 1. Obergeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima, während das Dachgeschoss über eine Zentralheizung beheizt wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen großzügigen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und dem ausgezeichneten Zustand der Immobilie macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

* 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Ca. 130 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Gepflegtes 4-Familienhaus
* Kernsanierung der gesamten Wohnanlage im Jahr 2021
* Sehr guter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
* KfW-Effizienzstandard 85
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in der ersten Ebene
* Zentralheizung im Dachgeschoss
* Helle und großzügige Raumaufteilung
* Schöner Balkon mit ca. 6 m²
* Hochwertige Einbauküche
* 2 Tageslichtbäder
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
* Kellerraum vorhanden
* Großer Außenstellplatz direkt am Haus
* Familienfreundliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen
* Energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik
* Sofort bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf
* Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden – im Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus.

Vaihingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum Flughafen Stuttgart. Gleichzeitig bietet der Stadtbezirk ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter Early Bird Club - Private Krippe, KiTa und Kindergarten in Stuttgart Vaihingen, Evangelischer Kindergarten sowie Dibber-KiTa Katzenbachstraße, befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen aller Bildungsstufen sind im Stadtbezirk vertreten, beispielsweise die Österfeldschule, die Robert-Koch-Realschule Vaihingen oder die Albert-Schweitzer-Schule Stuttgart.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Hausarzt- und Gemeinschaftspraxen, darunter Hausarzt Stuttgart-Vaihingen Dr. med. Clara Seckler, Hausärzte in Stuttgart- Vaihingen: Dres. Svenja Bach, Michael Bach, Stefan Zinser sowie Praxis Dr. Jargstorff, Allgemeinmedizin und Naturheilverfahren, gewährleisten eine wohnortnahe ärztliche Betreuung.

Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Bahnhof Vaihingen Bahnhof mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüssen sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Wochenmärkte sowie die SchwabenGalerie ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Darüber hinaus prägen die Universität Stuttgart, zahlreiche Forschungsinstitute sowie namhafte Technologieunternehmen das innovative und zukunftsorientierte Umfeld.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.