Saalouis: Objekt mit Wohn- und Gewerbeflächen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305767
Objekt ID
1079-187-JC
Adresse
66740 Saarlouis
Ort
66740 Saarlouis
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
666 m2
Lagerfläche
1.320 m2
Gesamtfläche
1.986 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
7.0
Preisdaten
Courtage
Käufercourtage
5,95% inkl. 19% MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in der Gewerbeimmobilien mit Halle, Mehrfamilienhaus, Bungalow und Kühlhäusern!
In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von 4.767 m². Diese Liegenschaft vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, ergänzt mit 2 Kühlhäusern!
Die Gesamtfläche der Immobilien umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einen Bungalow mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnfläche variieren mit ca.50 m² bis 150 m² und sind aufgrund ihrer günstigen Lage, die eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet, besonders attraktiv für Mietinteressenten.
Die Mieteinnahmen aus den Wohnflächen sind vielversprechend. Das Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Familien und Singles eignen. Der Bungalow mit zwei Wohnungen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Nachfrage. Diese Kombination aus verschiedenen Wohnmöglichkeiten ermöglicht es, ein diversifiziertes Einkommensportfolio aufzubauen.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Liegenschaft sind die Kühlhäuser.
Mit einer Fläche von ca. 65 m² sind sie mit moderner Kühltechnik ausgestattet und bieten direkten Zugang für Lieferfahrzeuge.
Diese Kühlhäuser sind optimal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und verderblichen Waren, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet und die Funktionalität der Immobilie steigert.
Zusätzlich befindet sich in der Immobilie eine Gewerbe-/Handelsfläche von ca. 1.200 m², die für verschiedene Branchen geeignet ist und etwa 100 Stellplätze umfasst, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Diese ist ab dem 01.09.2025 vermietet!
Die gesamte Bauqualität der Immobilien ist hochwertig, und die flexible Nutzungsmöglichkeit macht sie zu einer attraktiven Investition.
Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen ermöglicht es, ein stabiles und lukratives Einkommensportfolio zu generieren.
Insgesamt bieten die Immobilien, insbesondere durch die integrierten Kühlhäuser sowie die potenziellen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Bungalow, eine interessante Gelegenheit zur Investition.
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!
In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von 4.767 m². Diese Liegenschaft vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, ergänzt mit 2 Kühlhäusern!
Die Gesamtfläche der Immobilien umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einen Bungalow mit zwei separaten Wohnungen. Die Wohnfläche variieren mit ca.50 m² bis 150 m² und sind aufgrund ihrer günstigen Lage, die eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet, besonders attraktiv für Mietinteressenten.
Die Mieteinnahmen aus den Wohnflächen sind vielversprechend. Das Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Familien und Singles eignen. Der Bungalow mit zwei Wohnungen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Nachfrage. Diese Kombination aus verschiedenen Wohnmöglichkeiten ermöglicht es, ein diversifiziertes Einkommensportfolio aufzubauen.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Liegenschaft sind die Kühlhäuser.
Mit einer Fläche von ca. 65 m² sind sie mit moderner Kühltechnik ausgestattet und bieten direkten Zugang für Lieferfahrzeuge.
Diese Kühlhäuser sind optimal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und verderblichen Waren, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet und die Funktionalität der Immobilie steigert.
Zusätzlich befindet sich in der Immobilie eine Gewerbe-/Handelsfläche von ca. 1.200 m², die für verschiedene Branchen geeignet ist und etwa 100 Stellplätze umfasst, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.
Diese ist ab dem 01.09.2025 vermietet!
Die gesamte Bauqualität der Immobilien ist hochwertig, und die flexible Nutzungsmöglichkeit macht sie zu einer attraktiven Investition.
Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen ermöglicht es, ein stabiles und lukratives Einkommensportfolio zu generieren.
Insgesamt bieten die Immobilien, insbesondere durch die integrierten Kühlhäuser sowie die potenziellen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Bungalow, eine interessante Gelegenheit zur Investition.
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt!
Ausstattung
Immobilienübersicht
1. Gesamtnutzfläche: ca. 1.986 m²
- Wohnflächen von ca. 666 m²
Kühlhäuser
- Kühlhaus 1:
- Optimale Kühltechnik für die Lagerung von Lebensmitteln
- Zugang für Lieferfahrzeuge
- Kühlhaus 2:
- Flexibilität in der Temperaturregelung
- Eignung für verschiedene Lebensmittelprodukte
- Zusätzliche Informationen: Insgesamt stehen zwei Kühlhäuser zur Verfügung,
ausgestattet mit Kühlsystemen und direktem Zugang für Anlieferungen.
Diese Kühlhäuser sind ideal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und
verderblichen Waren, bieten flexible Lagerflächen.
Details zu den Wohnflächen
- Wohnung 1: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2: ca. 86 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 4: ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad
- Büro/Geschäftsfläche*: ca. 107 m², vielseitig nutzbar
- Immobilie 2:
- Handelsfläche: 1.200 m², geeignet für verschiedene Branchen
- Parkmöglichkeiten: ca. 100 Stellplätze
- Bungalow jeweils mit ca. 150 m² und ca. 50 m² Wohnungen
Ausstattung
- Hochwertige Bauqualität
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung
- Zusätzliche Lagerräume und Büroflächen vorhanden
Diese Immobilien bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, besonders im Bereich Lebensmittelhandel und Dienstleistungen.
Die Kühlhäuser erweitern die Funktionalität und Rentabilität des Gesamtprojekts.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
1. Gesamtnutzfläche: ca. 1.986 m²
- Wohnflächen von ca. 666 m²
Kühlhäuser
- Kühlhaus 1:
- Optimale Kühltechnik für die Lagerung von Lebensmitteln
- Zugang für Lieferfahrzeuge
- Kühlhaus 2:
- Flexibilität in der Temperaturregelung
- Eignung für verschiedene Lebensmittelprodukte
- Zusätzliche Informationen: Insgesamt stehen zwei Kühlhäuser zur Verfügung,
ausgestattet mit Kühlsystemen und direktem Zugang für Anlieferungen.
Diese Kühlhäuser sind ideal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und
verderblichen Waren, bieten flexible Lagerflächen.
Details zu den Wohnflächen
- Wohnung 1: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2: ca. 86 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3: ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 4: ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad
- Büro/Geschäftsfläche*: ca. 107 m², vielseitig nutzbar
- Immobilie 2:
- Handelsfläche: 1.200 m², geeignet für verschiedene Branchen
- Parkmöglichkeiten: ca. 100 Stellplätze
- Bungalow jeweils mit ca. 150 m² und ca. 50 m² Wohnungen
Ausstattung
- Hochwertige Bauqualität
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung
- Zusätzliche Lagerräume und Büroflächen vorhanden
Diese Immobilien bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, besonders im Bereich Lebensmittelhandel und Dienstleistungen.
Die Kühlhäuser erweitern die Funktionalität und Rentabilität des Gesamtprojekts.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Saarlouis, im Saarland gelegen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Stadt bietet eine attraktive Altstadt, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundliche Viertel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Optimal für Berufspendler durch die Lage im Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg.
Die Stadt bietet eine attraktive Altstadt, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundliche Viertel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Optimal für Berufspendler durch die Lage im Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg.
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Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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