Saarlouis-Fraulautern, in angenehmer Lage: 3 Eigentumswohnungen zum Preis eines "normalen" Hauses

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein vielseitig nutzbares, adrettes Haus mit 3 Eigentumswohnungen und individuell geschnittenen Grundrissen! Das gepflegte und voll unterkellerte Mehrparteienhaus bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche plus ca. 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss flexiblen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie ist bereits in drei attraktive Einheiten unterteilt und somit als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen Vermietung geeignet.

Bitte beachten Sie die nachfolgende, ausführliche Beschreibung sowie die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir setzen uns dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 95 m²):

Hier befindet sich eine großzügig bemessene 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad und Balkon.

Obergeschoss (ca. 110 m²):

Diese Etage ist, im Zusammenhang mit einem Teil des Dachgeschosses, als Maisonette-Wohnung gestaltet. Das OG bietet eine Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. In der Diele befindet sich die Wendeltreppe, die zu einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss führt.

Dachgeschoss (ca. 72 m²):
Die dritte Wohneinheit bietet eine optimale Raumausnutzung und wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Sie ist aufgeteilt in einen Flur, 2 Zimmer sowie Küche und Bad.

Untergeschoss:

Hier steht gemäß Teilungsplan für jede Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung sowie Heizraum, Waschraum und Zugang zum hinteren Grundstücksbereich.

Außenanlage & Parken:

Ein besonderes Merkmal ist das durchdachte Parkkonzept. Die Garage verfügt über eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit in den rückwärtigen Bereich. Dort befinden sich drei weitere Stellplätze (noch nicht final angelegt), die die Stellplätze vor dem Haus ergänzen. Der eingefriedete Garten auf der Rückseite des Hauses bietet den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 272 m²
Einheiten: 3 (inkl. einer Maisonette)
Grundstück: Eingefriedeter Garten vorhanden
Stellplätze: Garage (mit Durchfahrt), 3 Außenstellplätze hinten, 2 zusätzliche Plätze vorne
Zustand: Voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C,
Endenergiebedarf 91,3 kWh/(m²a),
Gas-Zentralheizung,
Baujahr Gebäude 1995,
Baujahr Wärmeerzeuger 2006,
Ausstellungsdatum 02.11.2025

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einer Straße mit reiner Wohnhausbebauung, aber mit kurzen Anbindungsmöglichkeiten, z.B. einer Bushaltestelle, am Ende der Straße. Fraulautern bietet alle Annehmlichkeiten, wenn es um die tägliche Versorgung geht und ist übergangslos an die Stadt Saarlouis angeschlossen.

Sonstiges

Bitte beachten:
Unsere Makler befinden sich häufig im Außendienst bei Kunden, sind also oft nicht telefonisch oder im Büro erreichbar. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich stellen und nicht vergessen, Ihre Kontaktdaten anzugeben. Der für das angefragte Objekt zuständige Makler meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen um erste Fragen zu beantworten und auf Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.